Achat du foncier, étude de faisabilité, préventes, encaissements, garanties et prêt promoteur.
L’ERP pour promoteurs-constructeurs et groupes immobiliers
La promotion et le chantier, enfin sur la même donnée.
Foncier, faisabilité, achats, chantier, préventes et remise des clés sur une donnée unique dans Microsoft Dynamics 365 Business Central.
Pour les promoteurs-constructeurs avec moyens propres sur chantier et les holdings immobiliers qui ouvrent une société par opération.
Microsoft Solutions Partner · Co-sell Publié sur Microsoft AppSource Extension certifiée par Microsoft Promotion et construction dans le même Business Central
Qu’est-ce que dvproject
L’ERP qui comprend que vous développez et construisez
Un ERP de promotion et construction développé comme une extension native sur Microsoft Dynamics 365 Business Central. Il intègre en standard les flux du prêt promoteur, les études de faisabilité et le contrôle des préventes avec le contrôle analytique des coûts, les appels d’offres et les sous-détails de chantier sur l’architecture standard et officielle de Microsoft.
Budget, appels d’offres, sous-traitants, certifications et coûts par postes de chantier.
Les deux, sur la même donnée. Chaque unité vendable est liée à son budget de chantier, à ses coûts réels et à sa certification : la marge de chaque opération se connaît quand on peut encore corriger, pas le jour de l’acte.
Conçu pour trois profils très précis
- Promoteurs-constructeurs (avec ou sans moyens propres)
Conçu pour les entreprises qui unissent la promotion de l’actif et l’exécution matérielle du projet. Le système impute directement les heures du personnel salarié, l’usage des machines et la consommation d’outillage sur le poste de chantier exact, garantissant un contrôle budgétaire analytique et écartant les centres de coûts génériques.
- Holdings et groupes multi-sociétés
Développé pour les groupes qui structurent leurs projets via une société indépendante par opération. La plateforme analyse le rendement de chaque opération isolément et exécute la consolidation comptable du groupe entier simultanément, en automatisant les clôtures mensuelles et les éliminations internes du holding.
- Gestionnaires de promotion
La solution optimale pour les entités qui réalisent et supervisent l’ensemble des opérations du projet afin d’offrir au client le service le plus complet. Le système unifie la direction technique, le contrôle des achats aux sous-traitants et le suivi financier dans un environnement unique, avec des rapports de traçabilité économique exacts pour investisseurs et propriétaires.
Pourquoi dvproject promotion + construction
4 piliers d’efficacité en promotion et construction
L’optimisation des processus clés en unifiant votre gestion avec dvproject promotion + construction.
Contrôle
La gestion sans dvprojectLes rapports de chantier sont saisis manuellement sur des formats papier différés, transformant l’affectation des heures, l’usage des machines et la consommation de magasin en estimations dépassées.
La solution avec dvproject
Numérisation immédiate sur le chantier via l’application mobile, pleinement opérationnelle en ligne et hors ligne. Les rapports de production interne permettent aux conducteurs de travaux d’imputer la production in situ, directement sur le poste concerné, en temps réel.
Anticipation
La gestion sans dvprojectLes imprévus techniques et financiers sont identifiés lors de l’analyse à mois échu, limitant la marge de manœuvre de la direction opérationnelle face aux erreurs de planification ou aux retards.
La solution avec dvproject
Les données documentaires sont liées dès la phase de captation du foncier pour structurer l’étude de faisabilité sur des métriques réelles. Le système déploie un contrôle technique de chantier jusqu’à 7 niveaux de détail, intégrant planification, suivi du projet et contrôle qualité des fournisseurs.
Automatisation
La gestion sans dvprojectLes garanties d’acomptes exigées par la loi espagnole 38/1999, les retenues de sous-traitance et les tirages du prêt promoteur sont gérés dans des registres externes sujets aux oublis d’échéances.
La solution avec dvproject
Flux de trésorerie intégrés nativement dans Business Central. Le système automatise le calcul des retenues de garantie par certification avec un contrôle strict des dates de restitution, supervise les acomptes liés à leurs garanties et alimente la prévision financière avec les échéances réelles du prêt promoteur.
Intégration
La gestion sans dvprojectLa gestion opérationnelle entre plusieurs sociétés exige un effort disproportionné pour partager l’information et rapprocher les mouvements, retardant les clôtures mensuelles de la direction financière.
La solution avec dvproject
Consolidation comptable automatisée via des processus natifs qui homogénéisent les données et exécutent les opérations intercompany. Le système offre une analyse avancée avec l’analytique horizontale (vision de groupe) et verticale (rendement par opération) exploitable dans Power BI.
Capacités clés
ERP de promoción inmobiliaria y obra: viabilidad, costes y ventas en una sola plataforma
Estudio, control de obra, comercialización, escritura y postventa, dentro del mismo sistema. Una sola fuente de información para el equipo técnico, el de compras, el comercial, el financiero y el de atención al cliente.
Toda la información integrada
La unidad que vendes, la obra que la levanta, los costes que la imputan y la certificación que cobras viven en el mismo sistema. Cada vez que actualizas el dato en una parte, las demás lo ven al instante. Sin duplicar fincas. Sin reconciliar Excels al cierre del mes.
Control técnico-económico en paralelo
En cada partida ves a la vez lo ofertado, lo objetivo, lo certificado, lo contratado, lo real, lo facturado y lo cobrado. La obra y la cuenta de resultados en la misma pantalla, sin reconciliar nada. Decisiones con datos, no con sensaciones.
Crece sin multiplicar plantilla
Lo que antes se hacía con cinco hojas de cálculo y tres correos cruzados, ahora se hace con un solo registro en el ERP. Más promociones gestionadas, sin más personas en administración. Con movilidad desde cualquier tecnología y dispositivo, y para todos los niveles de la organización: desde la imputación de tareas hasta el máximo control.
Del suelo a la postventa, sin perder el rastro
Captación de suelo, estudio de viabilidad, planificación, ejecución, comercialización, escritura y postventa, dentro del mismo sistema. La incidencia que un cliente reporta en el año 5 está conectada con la unidad que vendiste, la obra que la levantó y el proveedor que entregó el material. Tu marca, protegida.
Comment ça marche
El ciclo de la promoción inmobiliaria completo: del suelo a las llaves.
En una promotora-constructora, el margen lo decides en el estudio de viabilidad y lo proteges en la obra. No hay cliente externo al que renegociar: la desviación la absorbe la propia promoción. Aquí tienes las seis fases que dvproject cubre para que el margen del día uno siga vivo el día de la entrega.
- 01
Captación de suelo y análisis de oportunidades
Una oportunidad llega: un suelo, un edificio para rehabilitar, un activo a transformar. Cada oportunidad de suelo entra con su ficha: ubicación, edificabilidad, hipótesis de coste y margen preliminar. El comité de inversión decide sobre un pipeline de suelo comparable, no sobre la libreta del director comercial.
- 02
Estudio de viabilidad de la promoción (TIR, VAN y escenarios)
La decisión de invertir se toma con números. Coste objetivo de obra, hipótesis de venta por tipología, financiación, TIR y VAN, con varios escenarios convivientes. Aquí se fija el margen que defenderás durante toda la promoción.
- 03
Proyecto y planificación
El estudio aprobado se convierte en proyecto de ejecución con un clic. Mediciones, partidas y precios objetivo viajan a obra sin reteclear nada. Lo que estudiaste es lo que ejecutas.
- 04
Compras por partida y subcontratación con PRL
Petición de ofertas multiproveedor, comparativa automática, contrato y seguimiento hasta el albarán. Subcontratistas con su documentación PRL al día y acuerdos marco por partida. El precio objetivo del estudio se defiende en cada compra.
- 05
Construcción y comercialización en paralelo
Mientras la obra se imputa desde el móvil del jefe, el equipo comercial vende las unidades. Cada venta queda enlazada a su partida de obra. Cada anticipo del cliente, controlado para organizar el fin de obra.
- 06
Escritura, postventa y marca
Firma del contrato, informe para escritura, contabilización automática. Y después, las reformas, incidencias y reclamaciones del cliente quedan conectadas a la unidad, la obra y el proveedor que entregó cada material. Tu marca, protegida durante años.
Accédez immédiatement à la démo technique de dvproject
Presque tous les directeurs qui nous écrivent veulent la même chose avant une réunion : voir le système de l’intérieur. Remplissez le formulaire et débloquez à l’instant deux vidéos de 30 minutes chacune : l’une sur la phase de promotion immobilière (études foncières, faisabilité et préventes) et l’autre sur la phase de chantier, avec le contrôle des coûts par postes et l’imputation des moyens propres.
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Promotion
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Construction
Ce que BC standard ne fait pas tout seul.
dvproject promotion + construction est une extension certifiée par Microsoft pour Dynamics 365 Business Central. Si vous travaillez déjà avec BC, voici ce que nous ajoutons pour un promoteur-constructeur — sans migration et sans casser les mises à jour.
- Microsoft Solutions Partner · Co-sell
- Publié sur Microsoft AppSource
- Extension certifiée par Microsoft
- Promotion et construction dans le même BC, sans rival
| Fonctionnalité | BC standard | BC + dvproject |
|---|---|---|
| Lien unité vendable ↔ chantier ↔ coût ↔ certification | ||
| Étude de faisabilité d’opération avec compte d’exploitation prévisionnel | ||
| Catalogue d’unités (logement · garage · cave · local) avec état du chantier | ||
| Réservations, contrats privés et calendrier d’encaissements par unité | ||
| Import BC3 et métrés par poste, jusqu’à 7 niveaux de détail | ||
| Sous-traitance avec documentation prévention et Plan de Sécurité | ||
| Garanties d’acomptes (loi 38/1999) et prêt promoteur | ||
| Reporting technico-économique mensuel pour banque / conseil |
Voici la sélection des 8 fonctionnalités les plus différenciantes. La comparaison complète couvre 10 domaines et plus de 130 fonctions : opportunités foncières, faisabilité, projet, planification, achats, exécution, commercialisation, livraison, après-vente et analyse.
Un ERP de promotion-construction dans le cloud, sur l’infrastructure Microsoft
dvproject est un ERP immobilier dans le cloud (SaaS), construit comme extension native sur Microsoft Dynamics 365 Business Central. Ce n’est ni un logiciel de promotion-construction fermé ni un correctif externe : c’est un ERP de promotion-construction qui vit dans l’ERP financier leader mondial, avec toute sa puissance cloud, de sécurité et de mise à jour continue.
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ERP immobilier dans le cloud (SaaS)
Ni serveurs propres ni maintenance matérielle. Vous accédez depuis n’importe où et n’importe quel appareil, avec sauvegardes, montée en charge et disponibilité gérées par Microsoft : vous payez l’usage, pas l’infrastructure.
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Infrastructure cloud pour promoteurs et constructeurs
La même infrastructure cloud pour promoteurs et constructeurs qui soutient des milliers d’entreprises sur Microsoft Azure : sécurité, conformité et performance de niveau entreprise, sans que votre équipe ait à les administrer.
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Mises à jour automatiques de Business Central sans casse
Nous suivons le rythme officiel des waves Microsoft : les mises à jour automatiques de Business Central s’appliquent sans casse pour la promotion-construction, car dvproject ne modifie pas le cœur du système.
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Architecture d’extensions AL de Microsoft
dvproject est développé avec l’architecture d’extensions AL de Microsoft pour promoteurs-constructeurs : il injecte la logique du secteur (faisabilité, métrés, sous-traitance, préventes) sans toucher au standard, et coexiste ainsi avec chaque mise à jour.
Votre cas n’est pas générique
Voilà pour le générique. On passe à votre opération ?
Nous vous avons montré l’outil en général. Laissez-nous vos coordonnées et nous planifions une réunion de 30 minutes, centrée uniquement sur vos préoccupations, vos goulots d’étranglement et la réalité concrète de votre portefeuille d’opérations, avec un consultant senior du secteur.
Ce que disent les clients de ce produit
Voix réelles du secteur.
dvproject es una herramienta que permite combinar la visión de proyecto y financiera introduciendo una vez el dato, lo que produce una optimización de gestión importante.
Lo más relevante para la toma de decisión fue la conexión entre la estrategia de negocio, automatización de funcionalidades específicas del sector y fusión financiera. En cuanto a los beneficios destacaría la conexión total, el control y la posibilidad de anticipación.
Con dvproject tenemos un control operativo y analítico en una sola herramienta. Además permite crecer y adaptarse a las exigencias de un sector tan exigente como el nuestro promoción-construcción.
Questions fréquentes sur dvproject promotion + construction
Comment les heures du personnel propre et les machines s’imputent-elles à chaque poste ?
Depuis le rapport de chantier numérique, rempli sur place dans l’app Android, qui fonctionne aussi hors ligne.
Chaque heure d’ouvrier, chaque jour de machine et chaque consommation d’outillage est affectée à son poste précis, pas au chantier entier. C’est le contrôle des coûts par postes qu’exige un promoteur-constructeur avec moyens propres : savoir ce qu’ont coûté les fondations, pas l’estimer.
Puis-je charger le budget de l’architecte sans le saisir ?
Oui. L’import de fichiers BC3 amène le budget et les métrés dans l’ERP tels qu’ils arrivent du cabinet.
Il entre aussi depuis Excel ou PDF, et la planification se connecte nativement à Microsoft Project. Le budget qu’approuve l’architecte est celui qui contrôle ensuite le chantier : pas de seconde version saisie à la main qui se désynchronise à la première modification.
Dois-je migrer ou changer mon Business Central actuel ?
Non. dvproject est une extension certifiée qui s’installe sur le Business Central que vous utilisez déjà.
Ni migration de données ni système parallèle : votre comptabilité, vos fournisseurs et vos clients restent où ils sont, et la logique de promotion et de chantier s’ajoute par-dessus. Extension native publiée sur AppSource, elle ne casse pas non plus les mises à jour semestrielles de Microsoft.
Comment consolider un groupe qui ouvre une société par opération ?
Avec l’analytique verticale et horizontale : chaque société séparément et le groupe entier, sans refaire la consolidation à la main.
En vertical, le compte de résultat de chaque opération et jusqu’à chaque unité vendable ; en horizontal, le holding consolidé avec la rentabilité par zone, typologie ou ligne d’affaires. La consolidation intersociétés est une fonction du système, pas un travail de clôture. Le tout exploitable dans Power BI.
Comment sont contrôlées les retenues de garantie des sous-traitants ?
Elles sont enregistrées par certification, avec leur pourcentage et leur date de restitution, dans le même Business Central.
Elles cessent de vivre dans une feuille à part que quelqu’un doit retenir. À leurs côtés vivent les garanties d’acomptes exigées par la loi 38/1999 et les tirages du prêt promoteur, alimentant la prévision de trésorerie avec les échéances réelles de chaque opération.
Quelle différence entre dvproject et Prinex ou Sigrid ?
dvproject est une extension native de Microsoft Dynamics 365 Business Central, pas un vertical fermé.
Cœur financier Microsoft, mises à jour automatiques, écosystème Power BI et Microsoft 365, et propriété réelle de la donnée. Tout est comparé point par point dans la comparaison Business Central face à Prinex et Sigrid.
Parlez-nous de votre cas
Remplissez le formulaire et un consultant senior de l’immobilier et de la construction vous contacte. La réunion dure 30 minutes, gratuite et centrée uniquement sur vos préoccupations — pour préparer ensuite une démo sur mesure.
Téléphone commercial : +34 647 37 39 96 Email : ventas@davisa.es
Merci ! À très vite.
Votre demande est arrivée. Un consultant senior vous appelle sous 24 heures ouvrées pour planifier votre réunion de 30 minutes et bien comprendre votre cas. Sans engagement.