Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre el mejor ERP de promoción inmobiliaria y construcción
Resolvemos aquí las dudas más habituales de dirección general, financiera (CFO) y de tecnología (CTO) que evalúan el mejor ERP de promoción inmobiliaria y construcción. Si buscas un software de control de costes de obra que unifique el dato desde el estudio de viabilidad hasta la entrega de llaves —con importación BC3 en Business Central, certificaciones de obra dentro del ERP y la normativa Verifactu para promotoras cubierta de serie— estas respuestas te sitúan. Todo integrado de forma nativa sobre Microsoft Dynamics 365 Business Central, sin Excels paralelos ni doble alta administrativa.
Estructura completa dvproject Promoción-Construcción
Toda la cadena de valor en un mismo dato: de la captación de suelo y el estudio de viabilidad al proyecto de ejecución, las licitaciones, los contratos y las certificaciones de obra, hasta los inmuebles, la finca y la venta o alquiler. Un único núcleo sobre Business Central.
¿Qué diferencia a dvproject de un software inmobiliario tradicional o cerrado?
A diferencia de los programas sectoriales rígidos y cerrados que obligan a tu equipo a depender de un único proveedor local, dvproject es una extensión nativa y certificada en Microsoft AppSource. Esto significa que el software no es un parche externo; inyecta la lógica del sector (estudios de viabilidad, mediciones, subcontratación y preventas) directamente en el núcleo del ERP financiero líder mundial, Microsoft Dynamics 365 Business Central. Mantienes la total propiedad de tu entorno en la nube (SaaS) con la garantía de actualizaciones automáticas de Microsoft que jamás romperán tu operativa.
¿Cómo protege el sistema el margen de la promoción durante la obra?
El margen de una promoción residencial se decide en el análisis de suelo y se defiende en la obra. dvproject conecta de forma unívoca el estudio de viabilidad inicial con el proyecto de ejecución en un solo clic. Las mediciones, capítulos y precios objetivo viajan al departamento de compras sin reintroducir datos. En cada partida del ERP, la dirección financiera visualiza en paralelo siete niveles en tiempo real: lo ofertado, lo objetivo, lo contratado, lo certificado, lo real, lo facturado y lo cobrado. Si una subcontratación o un imprevisto amenaza el beneficio del día uno, el sistema emite alertas preventivas antes de que se consolide el desvío.
¿Cómo se gestiona el control de subcontratas y la documentación PRL?
La plataforma integra un módulo avanzado de homologación y compras (procurement). Permite realizar peticiones de ofertas multiproveedor, lanzar cuadros comparativos automáticos y formalizar contratos marco por capítulo. Para blindar jurídicamente a la promotora, el ERP bloquea automáticamente la emisión de pagos o la aprobación de certificaciones de obra si el subcontratista tiene caducada su documentación de Prevención de Riesgos Laborales (PRL) o el Plan de Seguridad.
¿Permite automatizar los avales de cantidades anticipadas y el préstamo promotor?
Sí. El software cuenta con funcionalidades específicas para dar estricto cumplimiento a la Ley 38/1999 (LOE). Gestiona el calendario de cobros y las entregas a cuenta de los compradores asociándolas de forma unívoca a sus respectivas pólizas de avales bancarios o de seguros de caución. Asimismo, monitoriza las disposiciones del préstamo promotor concedido por la entidad financiera, cruzándolas con el ritmo de las certificaciones mensuales de obra para evitar tensiones o descalces de tesorería.
¿El ERP está adaptado a la normativa española y al sistema Verifactu?
Absolutamente. Al operar sobre la infraestructura en la nube de Microsoft, todas las obligaciones fiscales del tejido empresarial español (SII, declaraciones oficiales) se actualizan de serie por el fabricante. Con la entrada en vigor obligatoria del sistema Verifactu, cada factura de entrega a cuenta de compradores, reserva comercial o hito de obra emitida por el ERP incorpora de forma inmediata e incorruptible su correspondiente firma digital, huella informática y código QR reglamentario.
¿Cómo ayuda dvproject a reducir los costes de estructura administrativa?
El propósito del sistema es permitir a las promotoras-constructoras crecer en volumen de negocio sin necesidad de engordar de forma artificial la plantilla de administración. Procesos que tradicionalmente absorbían jornadas completas cruzando correos y archivos —como la importación de presupuestos en formato BC3, el picado de albaranes o la generación de facturas de certificación— se ejecutan con un solo clic. Incluso los jefes de obra pueden imputar consumos, materiales o incidencias a pie de tajo directamente desde la aplicación móvil del ERP.
¿Qué capacidades analíticas ofrece para el Consejo de Administración o el Banco?
dvproject elimina por completo los informes estáticos en PDF o los "maquillajes" manuales en hojas de cálculo. Al estar unificado el core técnico con las finanzas, dispones de plantillas nativas de Power BI para promoción y construcción. Puedes generar el reporting técnico-económico consolidado mes a mes con un solo clic, visualizando el flujo de caja proyectado, el análisis de desviación de márgenes y el estado real de preventas y escrituras de forma transparente y auditable.
¿Tienen conexión las incidencias técnicas con la fase de Postventa?
Esa es una de vuestras mayores ventajas competitivas. El ciclo de vida del dato es continuo: la unidad que vendes está enlazada a la obra que la levantó, a los costes imputados y al proveedor que suministró el material. Si un cliente reporta una incidencia en el año 5, el equipo de atención al cliente visualiza instantáneamente qué industrial colocó esa partida y las garantías vigentes. Tu marca queda protegida de forma institucional y automatizada durante años.
¿Tu promotora-constructora encaja con este modelo?
Un consultor senior del sector te muestra en 30 minutos cómo dvproject unifica estudio de viabilidad, compras, certificaciones de obra y preventas sobre Business Central, con la normativa Verifactu resuelta.
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