Captaciones, estudios de viabilidad, reformas, incidencias, estado de cada inmueble…
ERP de gestión de patrimonio inmobiliario en Business Central
Rentabilidad por activo, gestiones y rentas al día.
Una sola fuente de verdad para toda la cartera: cada activo con su cuenta de resultados real, cada contrato con su IPC actualizado automáticamente, cada sociedad consolidada en el grupo. dvproject Patrimonio sobre Microsoft Dynamics 365 Business Central — el dato financiero gobernado, no administrado.
La plataforma definitiva para direcciones financieras, asset managers, patrimonialistas y SOCIMIs que consolidan múltiples sociedades y carteras inmobiliarias de alta complejidad bajo un control corporativo unificado.
Microsoft Solutions Partner · Co-sell Publicado en Microsoft AppSource Extensión certificada por Microsoft De la captación al alquiler en el mismo Business Central
Qué es dvproject Patrimonio
El ERP que cubre el ciclo completo del activo inmobiliario.
Un ERP de gestión patrimonial inmobiliaria estructurado como una extensión nativa sobre Microsoft Dynamics 365 Business Central. Centraliza de serie la lógica financiera y operativa del sector: contratos, rentas, indexación automática de IPC, incidencias imputadas y control analítico de inversiones sobre el núcleo financiero de Microsoft.
Contratos, rentas con IPC, facturación automática, tesorería, consolidación del grupo…
Las 2, sobre el mismo dato. Cada inmueble queda vinculado a su contrato, a sus costes y a su renta: la rentabilidad de cada activo se conoce mientras aún se puede corregir, no en el cierre del año.
Lo que diferencia a dvproject Patrimonio como software de gestión patrimonial inmobiliaria.
| Lo que hay en el mercado | Lo que le falta | Business Central + dvproject Patrimonio |
|---|---|---|
| Software de alquileres | Solo explota: sin viabilidad, sin coste del activo, sin contabilidad real | El ciclo completo del activo con su cuenta de resultados dentro del ERP |
| Herramientas departamentales (CRM, documental) | Cada departamento su verdad; nadie consolida | Comercial, técnico, administración y finanzas sobre el mismo dato |
| Aplicaciones satélite sobre otro ERP | Integraciones frágiles que se rompen en cada actualización | Extensión nativa en AL: actualiza con cada wave de Microsoft sin romperse |
| ERP genérico sin vertical inmobiliario | No entiende activo, contrato, IPC ni renta | La lógica patrimonial de serie sobre el núcleo financiero de Microsoft |
Control y optimización patrimonial
5 pilares de control y optimización patrimonial
Optimización de los procesos clave de tu cartera al unificar la gestión con dvproject Patrimonio.
Inmediatez
La gestión tradicional sin dvprojectCada contrato y revisión económica vive en hojas de cálculo independientes por sociedad, lo que segmenta la información y ofrece una fotografía estática de la cartera.
La solución con dvproject
Los contratos operan integrados en el núcleo financiero y la facturación se ejecuta de manera automatizada. La dirección dispone de una visión consolidada y en tiempo real de toda la cartera inmobiliaria.
Unicidad
La gestión tradicional sin dvprojectLas áreas comercial, contable y documental operan en aplicaciones aisladas, obligando a duplicar la introducción de registros manuales.
La solución con dvproject
Todos los departamentos unifican su actividad sobre una única base de datos en Business Central, garantizando la trazabilidad absoluta del dato desde el origen.
Protección
La gestión tradicional sin dvprojectEl control de las revisiones de renta se realiza manualmente, incurriendo en omisiones de actualización de contratos y mermas en el margen de explotación.
La solución con dvproject
Indexación masiva y automatizada del IPC sobre toda la cartera de activos, con emisión automatizada de cartas de preaviso y auditoría de revisiones integrada en el contrato.
Agilidad
La gestión tradicional sin dvprojectLa elaboración de informes consolidados para el consejo o entidades bancarias requiere días de trabajo manual para cumplir con la separación contable obligatoria por inmueble.
La solución con dvproject
Cada activo o promoción actúa como una unidad analítica independiente. El desglose de rentas y la cuenta de resultados por inmueble se generan en minutos mediante cuadros de mando nativos en Power BI.
Automatización
La gestión tradicional sin dvprojectLos cierres de grupos corporativos con múltiples sociedades se ejecutan mediante plantillas externas, ralentizando las eliminaciones intercompany.
La solución con dvproject
Procesamiento automatizado de transacciones intercompany y consolidación contable nativa dentro del ERP, reduciendo los tiempos de cierre a pocos días.
La causa común es la misma: el dato del patrimonio no está gobernado en un único sistema. Eso es exactamente lo que resuelve un ERP inmobiliario sobre Business Central: la combinación de Business Central + dvproject Patrimonio.
Por qué dvproject Patrimonio
Las 3 mayores ventajas de este ERP de gestión de patrimonio inmobiliario
3 motivos por los que patrimonialistas, holdings y SOCIMIs eligen este software de gestión de activos inmobiliarios sobre Business Central.
Gobernanza financiera real
Permite realizar la consolidación multi-sociedad de grupos de forma nativa, automatizando las transacciones intercompany y eliminando los cierres manuales en Excel.
Actualizaciones seguras
Al estar desarrollado en código nativo (AL) como extensión de Microsoft AppSource, el sistema se actualiza automáticamente con cada versión de Business Central sin romper las personalizaciones ni la estructura de datos.
Cumplimiento normativo local
Viene preparado de serie con las normativas fiscales y tecnológicas del mercado español, como los requerimientos de la ley Verifactu 2026 y la facturación electrónica.
¿Para quién es este ERP de gestión patrimonial?
- Patrimonialistas
Vives del alquiler de tu propia cartera. Rentas al día, IPC aplicado y ocupación controlada, con la cuenta de resultados de cada inmueble a la vista.
- Holdings y SOCIMIs multiempresa
Una sociedad por activo o promoción, y luego a consolidar. Cada sociedad por separado y el grupo entero de una vez, con la trazabilidad que exige la auditoría.
- Promotoras que se quedan el activo
Promueves y explotas (build-to-rent). El ciclo entero en el mismo sistema: del suelo y la obra al contrato de alquiler, sin cambiar de herramienta a mitad.
- Gestores de activos y administradores de alquileres
Gestionas carteras de terceros. Necesitas automatizar la facturación periódica y la actualización de rentas de forma masiva, sin mezclar clientes.
Propuesta de valor según el perfil
Lo que dvproject Patrimonio resuelve a cada perfil de tu empresa
Consolidación multi-sociedad nativa y rentabilidad real por activo
Cierres sin Excel: contabilidad, analítica por inmueble y fiscalidad del holding en el mismo Business Central, con Verifactu 2026 de serie.
- IPC automatizado: rentas actualizadas y cartas al inquilino con un clic.
- Consolidación inteligente: multiempresa, multidivisa y multifiscalidad sin tareas manuales.
- Cuenta de explotación por activo: ingresos y costes por promoción, finca o contrato.
Control del ciclo del activo inmobiliario: de la viabilidad a la explotación
Captación, escenarios de viabilidad y estado de cada unidad operativa —libre, reservado, arras, venta o alquiler— sin salir del ERP.
- Viabilidad sin hojas de cálculo: estudios económicos de hasta 7 niveles de control.
- Gestión comercial dinámica: funnel de captaciones, visitas y ofertas.
- Trazabilidad de reformas: cada coste imputado a su activo.
La tecnología de Microsoft para la gestión estratégica del patrimonio
Infraestructura segura y escalable: extensión oficial de Microsoft AppSource que se actualiza sola, sin romper tu operativa.
- Garantía Microsoft: certificada bajo su modelo internacional de extensiones.
- Cuadros de mando con Power BI: ratios comerciales, inventario y previsión de tesorería.
- Movilidad absoluta: tiempo real desde cualquier dispositivo.
Lleva la gestión de tu cartera inmobiliaria al ecosistema Microsoft: dvproject Patrimonio es el ERP vertical sobre Business Central que unifica contabilidad, automatización de alquileres (IPC), estudios de viabilidad y analítica avanzada en Power BI para SOCIMIs y patrimoniales.
Lo que BC estándar no hace por sí solo.
dvproject es una extensión certificada por Microsoft para Dynamics 365 Business Central. Si ya trabajas con BC, esta solución dota a tu sistema de las capacidades de un ERP de gestión patrimonial real, manteniendo la integridad de tus datos y asegurando la continuidad de las actualizaciones automáticas de Microsoft en la nube.
- Microsoft Solutions Partner · Co-sell
- Publicado en Microsoft AppSource
- Extensión certificada por Microsoft
- 23 años de recorrido en el sector
| Funcionalidad | BC estándar | BC + dvproject |
|---|---|---|
| Captación de oportunidades inmobiliarias con ficha completa | ||
| Estudios de viabilidad económica por activo | ||
| Estados del activo (libre, reservado, alquilado, vendido) | ||
| Contratos de alquiler con actualización IPC automática | ||
| Emisión automática de cartas de aviso al inquilino | ||
| Gestión de incidencias por inmueble con coste imputado al activo | ||
| Cuenta de resultados por inmueble, promoción o tipología | ||
| Plantillas Power BI nativas del sector inmobiliario |
Esta es la selección de las 8 funcionalidades más diferenciales. La comparativa completa cubre 9 áreas y +60 funciones: CRM, viabilidad, promoción, comercialización, explotación, mantenimiento, finanzas, análisis y plataforma.
Accede de inmediato a la demo técnica de dvproject Patrimonio
Casi todos los directores financieros y asset managers que nos escriben quieren lo mismo antes de sentarse a una reunión: ver el sistema por dentro. Completa el formulario y desbloquea al momento la demo, con la cartera de activos, las rentas con su IPC automático, la cuenta de resultados por inmueble y la consolidación del grupo.
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Lo que dicen los clientes de este producto
Lo que dicen nuestros clientes
En nuestra empresa hemos conseguido disponer de toda la información en tiempo real en un único sistema. Además, la flexibilidad y automatizaciones de dvproject nos permite a todo el equipo trabajar mejor juntos, realizando lo mejor de cada uno de nosotros, haciendo que las decisiones estratégicas sean fáciles.
Gracias a dvproject hemos recuperado la confianza en Business Central, nos permite tener un control integral de todo nuestro negocio.
Gracias a dvproject hemos conseguido centralizar y agilizar nuestras facturaciones de todas nuestras empresas bajo una única herramienta.
Tu caso, no es un genérico
Hasta aquí lo genérico. ¿Pasamos a tu caso?
Te hemos enseñado la herramienta en general. Si nos dejas tus datos, agendamos una reunión de 30 minutos — solo con tus inquietudes, tus cuellos de botella, en definitiva para tratar lo que realmente te preocupa — con un consultor senior del sector.
Preguntas frecuentes sobre el software de gestión patrimonial inmobiliaria
¿Cómo conectar los contratos de alquiler con la facturación y la contabilidad de cada sociedad?
Haciendo que el contrato viva en el mismo sistema que factura y contabiliza. En dvproject Patrimonio cada contrato lleva su renta, su índice de revisión y su calendario, y de él sale la facturación periódica automática; el asiento llega a la contabilidad de la sociedad correspondiente sin reteclear nada. Cuando el grupo tiene varias sociedades, cada una factura y contabiliza lo suyo y el consolidado se obtiene dentro del propio Business Central.
¿Cuál es el mejor software para el reporting de una cartera inmobiliaria ante el consejo o el banco?
El que no obliga a fabricar el informe. Si el dato de rentas, costes y ocupación ya vive gobernado en el ERP, el reporting es una consulta, no un proyecto: cuenta de resultados por inmueble, por promoción y por sociedad en tiempo real, con Power BI conectado en nativo para el cuadro de mando del consejo. dvproject Patrimonio lo hace sobre Business Central, con permisos por rol para que cada perfil vea solo lo que le corresponde.
¿Cómo repartir los costes comunes de un edificio entre sus inmuebles?
Definiendo el criterio de reparto una vez y dejando que el sistema impute. En dvproject Patrimonio los costes comunes —IBI, comunidad, seguros, mantenimiento— se asignan a la promoción o al edificio y se reparten a cada inmueble por porcentaje según el criterio definido (superficie, coeficiente o manual). Así la cuenta de resultados de cada activo recoge su parte real del gasto y la rentabilidad por activo deja de estar inflada por los costes que nadie repartía.
Cuéntanos tu caso
Rellena el formulario y un consultor senior del sector se pone en contacto contigo. La reunión es de 30 minutos, gratis y enfocada solo en tus inquietudes — para preparar después una demo a medida.
Teléfono de ventas: +34 647 37 39 96 Email: ventas@davisa.es
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