Respuestas directas sobre dvproject Patrimonio, el software de gestión patrimonial inmobiliaria sobre Microsoft Dynamics 365 Business Central: qué es, para quién, cómo gestiona rentas e IPC, cómo calcula la rentabilidad por activo y cómo encaja en holdings y SOCIMIs.
Preguntas frecuentes
¿Qué es dvproject Patrimonio y para qué tipo de empresas está diseñado?
Es un ERP de gestión de patrimonio inmobiliario: una extensión certificada de Microsoft Dynamics 365 Business Central, publicada en Microsoft AppSource.
Cubre el ciclo completo del portfolio en una sola pantalla — viabilidad, contratos, alquileres, tesorería y analítica — para patrimonialistas, gestoras de activos, SOCIMIs, family offices y promotoras que se quedan el activo. Davisa es fabricante e implantador, con soporte propio en España, Portugal y Andorra.
¿Actualiza automáticamente el IPC de los contratos de renta?
Sí: la automatización del IPC de los alquileres es nativa, con cualquier índice pactado y sin hojas de cálculo de rentas.
- Cálculo masivo de las nuevas rentas sobre toda la cartera.
- Cartas de aviso al inquilino generadas automáticamente.
- Importes fijos o variables y repercusión de suministros.
- Cada actualización, auditada en el histórico del contrato.
¿Permite digitalizar el alquiler por habitaciones, el coliving o las estancias híbridas?
Sí: la arquitectura de activo matriz y subunidades operativas fragmenta un piso o un edificio en estancias independientes.
Cada habitación lleva sus contratos paralelos, su fianza fraccionada de control autonómico y sus liquidaciones de consumos automatizadas.
¿Cómo se calcula la rentabilidad por activo inmobiliario y su cuenta de resultados?
Imputando cada renta y cada gasto directamente a la ficha de la propiedad, con la contabilidad analítica del ERP.
- Cada OPEX (IBI, comunidad, tasas), reforma e incidencia impacta en el P&L del inmueble.
- La información consolida por promoción, zona, tipología o sociedad.
- Se explota en tiempo real con las plantillas nativas de Power BI del sector.
¿Es un software para SOCIMIs y holdings multi-sociedad?
Sí. Business Central asume en nativo la consolidación multi-sociedad inmobiliaria: multiempresa, transacciones intercompany y consolidación del grupo.
La norma de las SOCIMI exige contabilidad separada por inmueble, con su renta desglosada: dvproject la lleva de serie, junto con los dobles libros (PGC e IFRS 16) y la trazabilidad que piden las auditorías.
¿Cómo ayuda a digitalizar y automatizar una promotora pura que subcontrata la construcción?
Con el ciclo del promotor dentro del ERP: captación de suelo, estudios de viabilidad, costes por promoción, comercialización y postventa.
Si además necesitas el control de la obra (certificaciones, BC3, subcontratas), se amplía con dvproject construcción sobre el mismo Business Central.
¿El sistema está adaptado a la normativa fiscal española y al sistema Verifactu?
Sí. Viene preparado de serie para la normativa fiscal y tecnológica española, incluidos los requerimientos de Verifactu y la facturación electrónica.
Las capacidades fiscales se amplían con los módulos especializados de Davisa (dvimpuestos, dvfactura-e), y las actualizaciones normativas llegan con la propia extensión.
¿Necesito disponer previamente de Microsoft Dynamics 365 Business Central para utilizarlo?
No. El paquete incluye las licencias de Business Central junto con la extensión: un ERP inmobiliario sobre Business Central configurado desde cero.
Si ya eres cliente de Business Central, la extensión se instala sobre tu entorno actual sin migraciones.
¿Para quién está pensado dvproject Patrimonio?
Para 4 perfiles: patrimonialistas, holdings y SOCIMIs multiempresa, promotoras que se quedan el activo, y gestores o administradores de alquileres de terceros.
Los cuatro trabajan sobre el mismo dato, cada uno con sus permisos: dirección ve la rentabilidad; cada equipo, su parte.
¿Qué diferencia hay con un software de alquileres?
Un software de alquileres solo explota; dvproject une el control de rentas y costes en el ERP con la contabilidad real de cada sociedad.
La viabilidad, el coste del activo, la explotación y la consolidación viven en el mismo sistema, no en una herramienta satélite.
¿Cómo se migra desde Excel o desde otro software patrimonial?
Migrando maestros, contratos vivos y saldos en un proyecto acotado; el histórico profundo se archiva para consulta.
Davisa, Microsoft Solutions Partner desde 2003, ejecuta la implantación de Business Central y dvproject Patrimonio en un único proyecto.
Vienes de Prinex u otro vertical: compara las alternativas →
¿Cuánto cuesta un ERP de gestión de patrimonio inmobiliario como dvproject?
El precio se compone de las suscripciones de usuario de Microsoft Dynamics 365 Business Central más la suscripción de la extensión, y se dimensiona según cuántas personas usan cada perfil.
Quien solo consulta informes necesita un perfil ligero; administración y finanzas, uno completo. El presupuesto depende del mix de roles y del número de sociedades, no de una tarifa plana: lo preparamos personalizado y sin compromiso.
Pide tu presupuesto personalizado →
¿Puedo ver una demo del software de gestión de activos inmobiliarios?
Sí, y es gratuita: la demo técnica se desbloquea al momento completando el formulario de la página principal.
En el vídeo aparecen la cartera de activos, las rentas con su IPC automático, la cuenta de resultados por inmueble y la consolidación del grupo. Después, si quieres, un consultor prepara una demo de 30 minutos sobre tu propia cartera.
Desbloquear la demo gratuita →
