Respuestas directas sobre dvproject Patrimonio, el software de gestión patrimonial inmobiliaria sobre Microsoft Dynamics 365 Business Central: qué es, para quién, cómo gestiona rentas e IPC, cómo calcula la rentabilidad por activo y cómo encaja en holdings y SOCIMIs.
Preguntas frecuentes
¿Qué es dvproject Patrimonio y para qué tipo de empresas está diseñado?
dvproject Patrimonio es un software de gestión patrimonial inmobiliaria: una extensión certificada de Microsoft Dynamics 365 Business Central, publicada en Microsoft AppSource.
Está diseñada para patrimonialistas, gestoras de activos, SOCIMIs, family offices y promotoras puras que necesitan controlar todo el ciclo del portfolio en una sola pantalla: estudios de viabilidad de suelo, contratos, explotación de alquileres, tesorería y analítica avanzada. Es, en la práctica, la extensión que adapta el motor financiero de Microsoft al lenguaje del sector inmobiliario corporativo. Davisa es a la vez fabricante e implantador: la implantación y el soporte se prestan en España, Portugal y Andorra con equipo propio.
¿Actualiza automáticamente el IPC de los contratos de renta?
Sí: la automatización del IPC de los alquileres es nativa en dvproject Patrimonio, que actualiza el IPC (o cualquier índice pactado contractualmente) y elimina las hojas de cálculo de rentas.
El sistema indexa las actualizaciones, calcula los nuevos importes de renta de forma masiva, genera automáticamente las cartas de aviso obligatorias al inquilino y emite la facturación periódica sin intervención manual. Admite importes fijos y variables y repercusión de suministros, y cada cambio queda auditado en el histórico del contrato.
¿Permite digitalizar el alquiler por habitaciones, el coliving o las estancias híbridas?
Sí: dvproject Patrimonio implementa una arquitectura flexible de Activo Matriz y Sub-unidades Operativas.
A diferencia de las herramientas rígidas que tratan el inmueble como unidad indivisible, permite fragmentar un piso o edificio en múltiples habitaciones o estancias independientes, con contratos de arrendamiento paralelos, fianzas fraccionadas de control autonómico y liquidaciones de consumos variables automatizadas.
¿Cómo se calcula la rentabilidad real y la cuenta de resultados por activo?
Imputando cada ingreso por renta y cada gasto operativo o de mantenimiento directamente a la ficha de la propiedad, mediante la contabilidad analítica con dimensiones globales del ERP.
Cada OPEX (tasas, IBI, comunidades), reforma e incidencia impacta en el P&L del inmueble; al subir un nivel, la información se consolida por promoción, zona geográfica, tipología o sociedad, y se explota en tiempo real con las plantillas nativas de Power BI del sector inmobiliario.
¿Cómo ayuda a digitalizar SOCIMIs y estructuras holding multi-sociedad?
Business Central asume de forma nativa la consolidación multi-sociedad inmobiliaria: gestión de varias sociedades, automatización de transacciones intercompany y consolidación contable del grupo.
dvproject Patrimonio añade la lógica patrimonial en cada sociedad, facilita la gestión de dobles libros (PGC e IFRS 16) y conserva la trazabilidad que exigen las auditorías externas — el reporting que piden el consejo y el banco, sin Excel de consolidación.
¿Cómo ayuda a digitalizar y automatizar una promotora pura que subcontrata la construcción?
Cubriendo el ciclo de control financiero del promotor: estudios de viabilidad previos a la compra de suelo, análisis de sensibilidad de márgenes, hitos de facturación y control de tesorería.
La oportunidad comercial pasa a contrato definitivo sin duplicidad de datos, y el seguimiento económico de cada promoción vive en el mismo sistema que la contabilidad — de extremo a extremo, sin hojas paralelas.
¿El sistema está adaptado a la normativa fiscal española y al sistema Verifactu?
Sí: cada factura de renta o entrega a cuenta genera su firma digital, huella informática y código QR reglamentario conforme a Verifactu.
Las obligaciones fiscales españolas (SII, modelos de la AEAT) se actualizan de serie en la plataforma como parte del mantenimiento del ecosistema dv*, sin pasarelas de terceros.
¿Necesito disponer previamente de Microsoft Dynamics 365 Business Central para utilizarlo?
No es imprescindible: si ya trabajas con Business Central la extensión se instala en tu entorno sin migraciones; si no, Davisa implanta ambos en un único proyecto.
dvproject Patrimonio está publicado y certificado en Microsoft AppSource, se instala sin riesgo de romper futuras actualizaciones, y Davisa — Microsoft Solutions Partner desde 2003 — realiza la implantación conjunta de Business Central y la lógica inmobiliaria cuando partes de cero.
¿Para quién está pensado dvproject Patrimonio?
Para patrimonialistas, gestoras de patrimonio, asset managers, family offices, administradores de alquileres y SOCIMIs.
El perfil típico ya gestiona más activos — y más sociedades — de los que un Excel puede gobernar, y necesita visión financiera consolidada de la cartera.
¿Qué diferencia hay con un software de alquileres?
El software de alquileres solo explota contratos; dvproject Patrimonio une la explotación con la contabilidad real y la rentabilidad por activo.
Sin dobles registros: la renta que se factura es el ingreso que contabiliza la sociedad y el dato que alimenta el P&L del inmueble.
¿Cómo se migra desde Excel o desde otro software patrimonial?
Migrando maestros, contratos vivos y saldos en un proyecto acotado; el histórico profundo se archiva para consulta.
Davisa, como Microsoft Solutions Partner desde 2003, ejecuta la implantación de Business Central y dvproject Patrimonio en un único proyecto.
¿Cuánto cuesta un ERP de gestión de patrimonio inmobiliario como dvproject?
El precio se compone de las suscripciones de usuario de Microsoft Dynamics 365 Business Central más la suscripción de la extensión, y se dimensiona según cuántas personas usan cada perfil.
No todas las licencias cuestan lo mismo: quien solo consulta informes o registra incidencias necesita un perfil ligero, y administración y finanzas un perfil completo. El presupuesto real depende del mix de roles y del número de sociedades del grupo, no de una tarifa plana, así que preparamos un presupuesto personalizado sobre tu estructura, sin compromiso.
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¿Puedo ver una demo del software de gestión de activos inmobiliarios?
Sí, y es gratuita: la demo técnica de dvproject Patrimonio se desbloquea al momento completando el formulario de la página principal, sin esperar a una reunión.
En el vídeo aparecen la cartera de activos, las rentas con su IPC automático, la cuenta de resultados por inmueble y la consolidación del grupo. Si después quieres verlo sobre tu propia cartera, un consultor prepara una demo personalizada de 30 minutos, también gratuita.
Desbloquear la demo gratuita →
