Rentabilidad por activo: la cuenta de resultados de cada inmueble

La rentabilidad por activo inmobiliario se calcula cruzando, inmueble a inmueble, los ingresos reales (rentas o venta) contra todos sus costes: adquisición, financiación, reformas, mantenimiento e incidencias. Si el dato vive en sistemas separados, esa cuenta no existe — solo existe una estimación. dvproject Patrimonio la construye en tiempo real dentro de Business Central.

Qué incluye la cuenta de resultados por inmueble

Cada activo con su P&L completo, alimentado por la operativa diaria:

Ingresos reales: rentas cobradas (no solo facturadas), repercusiones e ingresos por venta.
Coste de adquisición y financiación imputados al activo.
Reformas y CAPEX con su impacto en el valor y en el resultado.
Mantenimiento e incidencias con coste imputado al inmueble que las genera.
Agregación por niveles: promoción, zona, tipología y sociedad — la misma cuenta, a la altura que decide cada perfil.

De la rentabilidad estimada a la real

La mayoría de gestoras conocen la rentabilidad estimada de su cartera: la del Excel de compra. La rentabilidad real — la que incluye la reforma que se desvió, el impago de tres meses y la derrama del edificio — solo aparece cuando todos esos hechos viven en el mismo sistema que el activo.

Con el dato gobernado, el asset manager deja de defender la cartera con medias y responde a la pregunta incómoda del consejo: ¿qué activos ganan dinero y cuáles lo destruyen? — activo a activo y con el dato de hoy.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la rentabilidad de un activo inmobiliario?

Cruzando los ingresos reales del inmueble (rentas cobradas, repercusiones, venta) contra todos sus costes: adquisición, financiación, reformas, mantenimiento e incidencias.

La clave es que el cálculo sea continuo y sobre datos reales del ERP, no una foto anual reconstruida en Excel.

¿Qué KPIs debe mirar un asset manager por activo?

Renta cobrada frente a facturada, yield sobre coste real, ocupación, coste de mantenimiento por metro cuadrado y resultado neto por inmueble.

En dvproject Patrimonio estos indicadores se agregan por promoción, zona, tipología y sociedad, y se explotan con plantillas Power BI nativas del sector.

¿Se puede ver la rentabilidad por activo en Business Central?

Sí: dvproject Patrimonio añade la cuenta de resultados por inmueble sobre el núcleo financiero de Business Central.

Cada renta, gasto e incidencia impacta a la vez en la contabilidad de la sociedad y en el P&L del activo, sin dobles registros.