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Promoción
El ERP de las promotoras-constructoras que no quieren reescribir el dato.
Protege el margen de tu promoción desde el estudio de viabilidad hasta la entrega de llaves. Implementa una disciplina estructural de datos unificando el estudio de viabilidad, la planificación de obra por capítulos, el control de compras (procurement) y las preventas comerciales en una única base de datos transaccional. Todo integrado de forma nativa sobre Microsoft Dynamics 365 Business Central. Sin Excels paralelos, sin doble alta administrativa y con total automatización fiscal bajo el estándar Verifactu 2026.
Una sola fuente de verdad para el suelo, la obra, las ventas y la postventa.
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Construcción
¿Qué es dvproject promoción + construcción?
dvproject promoción + construcción es un ERP para promotoras-constructoras basado en Microsoft Dynamics 365 Business Central que unifica las dos líneas de negocio en un solo sistema: la promoción inmobiliaria (suelo, estudio de viabilidad, comercialización por unidades, escritura y postventa) y la ejecución de la obra (presupuesto, compras, subcontratas, certificaciones y costes).
Cada unidad vendible queda vinculada a su obra, sus costes y su certificación, de modo que la promotora conoce en tiempo real el margen real de cada promoción — desde la compra del suelo hasta la entrega de llaves.
Preguntas frecuentes sobre dvproject promoción + construcción
¿Qué es un ERP para promotoras inmobiliarias?
Un ERP para promotoras integra suelo, estudio de viabilidad, obra, comercialización por unidades, escritura y postventa sobre un mismo dato.
A diferencia de un software inmobiliario cerrado o de un ERP genérico, cubre las dos caras del negocio del promotor: la financiera (viabilidad, ventas, cobros, préstamo promotor) y la técnica (obra, costes, certificaciones).
¿Se puede gestionar promoción y obra en el mismo Business Central?
Sí, es exactamente lo que hace dvproject promoción + construcción: las dos líneas de negocio sobre un único Business Central.
La promoción (suelo, viabilidad, ventas por unidad, escritura, postventa) y la construcción (presupuesto, compras, subcontratas, certificaciones, costes) comparten el mismo dato, sin integraciones frágiles ni información duplicada.
¿Cómo calcular la viabilidad de una promoción inmobiliaria?
Modelando el coste objetivo de obra, las hipótesis de venta por tipología, la financiación y la TIR y el VAN con varios escenarios.
El estudio de viabilidad fija el margen que se defenderá durante toda la promoción. El estudio aprobado se convierte en proyecto de ejecución con un clic: lo que se estudió es lo que se ejecuta.
¿Cómo controlar el margen de una promoción durante la obra?
Vinculando cada unidad vendida con su obra, sus costes y su certificación, con las 7 capas económicas en cada partida.
Lo ofertado, lo objetivo, lo contratado, lo real, lo certificado, lo facturado y lo cobrado, en la misma pantalla: las desviaciones aparecen cuando aún se pueden corregir, no al cierre de la promoción.
¿Qué diferencia hay entre dvproject y Prinex o Sigrid?
dvproject es una extensión nativa de Microsoft Dynamics 365 Business Central, no un vertical inmobiliario cerrado.
Núcleo financiero de Microsoft, actualizaciones automáticas, ecosistema Power BI/Microsoft 365 y propiedad real del dato. La comparativa completa está publicada en el blog de Davisa.
¿Quién utiliza dvproject promoción + construcción?
Promotoras-constructoras, gestoras de cooperativas de viviendas y family offices que promueven y construyen sus propios activos.
Dentro de la empresa: dirección general, responsable de suelo y expansión, director técnico, compras, comercial, CFO y postventa — todos sobre la misma fuente de datos.
Capacidades clave
ERP de promoción inmobiliaria y obra: viabilidad, costes y ventas en una sola plataforma
Estudio, obra, comercialización, escritura y postventa, dentro del mismo sistema. Una sola fuente de información para el equipo técnico, el de compras, el comercial, el financiero y el de atención al cliente.
Toda la información integrada
La unidad que vendes, la obra que la levanta, los costes que la imputan y la certificación que cobras viven en el mismo sistema. Cada vez que actualizas el dato en una parte, las demás lo ven al instante. Sin duplicar fincas. Sin reconciliar Excels al cierre del mes.
Control técnico-económico en paralelo
En cada partida ves a la vez lo ofertado, lo objetivo, lo certificado, lo contratado, lo real, lo facturado y lo cobrado. La obra y la cuenta de resultados en la misma pantalla, sin reconciliar nada. Decisiones con datos, no con sensaciones.
Crece sin multiplicar plantilla
Lo que antes se hacía con cinco hojas de cálculo y tres correos cruzados, ahora se hace con un solo registro en el ERP. Más promociones gestionadas, sin más personas en administración. Imputación desde la app móvil del jefe de obra. Certificaciones y facturas generadas con un clic.
Del suelo a la postventa, sin perder el rastro
Captación, estudio de viabilidad, planificación, ejecución, comercialización, escritura, alquileres y postventa, dentro del mismo sistema. La incidencia que un cliente reporta en el año 5 está conectada con la unidad que vendiste, la obra que la levantó y el proveedor que entregó el material. Tu marca, protegida.
Cómo funciona
El ciclo de la promoción inmobiliaria completo: del suelo a las llaves.
En una promotora-constructora, el margen lo decides en el estudio de viabilidad y lo proteges en la obra. No hay cliente externo al que renegociar: si lo pierdes, lo pierdes tú. Aquí tienes las seis fases que dvproject cubre para que el margen del día uno siga vivo el día de la entrega.
- 01
Captación de suelo y análisis de oportunidades
Una oportunidad llega — un suelo, un edificio para rehabilitar, un activo a transformar. Cada oportunidad de suelo entra con su ficha: ubicación, edificabilidad, hipótesis de coste y margen preliminar. El comité de inversión decide sobre un pipeline de suelo comparable, no sobre la libreta del director comercial.
- 02
Estudio de viabilidad de la promoción (TIR, VAN y escenarios)
La decisión de invertir se toma con números. Coste objetivo de obra, hipótesis de venta por tipología, financiación, TIR y VAN, con varios escenarios convivientes. Aquí se fija el margen que defenderás durante toda la promoción.
- 03
Proyecto y planificación
El estudio aprobado se convierte en proyecto de ejecución con un clic. Mediciones, partidas y precios objetivo viajan a obra sin reteclear nada. Lo que estudiaste es lo que ejecutas.
- 04
Compras por partida y subcontratación con PRL
Petición de ofertas multiproveedor, comparativa automática, contrato y seguimiento hasta el albarán. Subcontratistas con su documentación PRL al día y acuerdos marco por partida. El precio objetivo del estudio se defiende en cada compra.
- 05
Construcción y comercialización en paralelo
Mientras la obra se imputa desde el móvil del jefe, el equipo comercial vende las unidades. Cada venta queda enlazada a su partida de obra. Cada anticipo del cliente, controlado para organizar el fin de obra.
- 06
Escritura, postventa y marca
Firma del contrato, informe para escritura, contabilización automática. Y después, las reformas, incidencias y reclamaciones del cliente quedan conectadas a la unidad, la obra y el proveedor que entregó cada material. Tu marca, protegida durante años.
Lo que BC estándar no hace por sí solo.
dvproject promoción + construcción es una extensión certificada por Microsoft para Dynamics 365 Business Central. Si ya trabajas con BC, esto es lo que añadimos para una promotora-constructora — la unidad que vendes y la obra que construyes en el mismo sistema, sin Excel paralelos, sin migraciones, sin romper actualizaciones.
- Microsoft Solutions Partner · Cosell
- Publicado en Microsoft AppSource
- Extensión certificada por Microsoft
- Promoción y construcción en el mismo BC, sin rival
| Funcionalidad | BC estándar | BC + dvproject |
|---|---|---|
| Vinculación unidad vendible ↔ obra ↔ coste ↔ certificación | ||
| Estudio de viabilidad de promoción con cuenta de explotación previsional | ||
| Catálogo de unidades (vivienda · garaje · trastero · local) con estado de obra | ||
| Reservas, contratos privados y calendario de cobros por unidad | ||
| Importación BC3 y mediciones por partida con 7 niveles | ||
| Subcontratación con documentación PRL y Plan de Seguridad | ||
| Avales de cantidades anticipadas (Ley 38/1999) y préstamo promotor | ||
| Reporting técnico-económico mes a mes para banco / consejo |
Esta es la selección de las 8 funcionalidades más diferenciales. La comparativa completa cubre 10 áreas y +130 funciones: oportunidades de suelo, viabilidad, proyecto, planificación, compras, ejecución, comercialización, tesorería de promoción, financiero e informes.
Un ERP de promoción construcción en la nube, sobre la infraestructura de Microsoft
dvproject es un ERP inmobiliario en la nube (SaaS), construido como extensión nativa sobre Microsoft Dynamics 365 Business Central. No es un software de promoción construcción cerrado ni un parche externo: es un ERP de promoción construcción que vive dentro del ERP financiero líder mundial, con toda su potencia cloud, de seguridad y de actualización continua.
-
ERP inmobiliario en la nube (SaaS)
Sin servidores propios ni mantenimiento de hardware. Accedes desde cualquier lugar y dispositivo, con copias de seguridad, escalado y disponibilidad gestionados por Microsoft: pagas por uso, no por infraestructura.
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Infraestructura cloud para promotoras y constructoras
La misma infraestructura cloud para promotoras y constructoras que sostiene a miles de empresas sobre Microsoft Azure: seguridad, cumplimiento y rendimiento de nivel enterprise, sin que tu equipo tenga que administrarlos.
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Actualizaciones automáticas de Business Central sin roturas
Seguimos el ritmo oficial de las waves de Microsoft: las actualizaciones automáticas de Business Central se aplican sin roturas para promoción-construcción, porque dvproject no modifica el núcleo del sistema.
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Arquitectura de extensiones AL de Microsoft
dvproject se desarrolla con la arquitectura de extensiones AL de Microsoft para promotoras-constructoras: inyecta la lógica del sector (viabilidad, mediciones, subcontratación, preventas) sin tocar el estándar, así convive con cada actualización.
Tu caso, no es un genérico
Hasta aquí lo genérico. ¿Pasamos a tu promoción?
Te hemos enseñado la herramienta en general. Si nos dejas tus datos, agendamos una reunión de 30 minutos — solo con tus inquietudes, tus cuellos de botella, y la realidad concreta de tu cartera de promociones — para preparar una demo enfocada a ti. Gratis y sin compromiso.
Lo que dicen los clientes de este producto
Voces reales del sector.
dvproject es una herramienta que permite combinar la visión de proyecto y financiera introduciendo una vez el dato, lo que produce una optimización de gestión importante.
Lo más relevante para la toma de decisión fue la conexión entre la estrategia de negocio, automatización de funcionalidades específicas del sector y fusión financiera. En cuanto a los beneficios destacaría la conexión total, el control y la posibilidad de anticipación.
Con dvproject tenemos un control operativo y analítico en una sola herramienta. Además permite crecer y adaptarse a las exigencias de un sector tan exigente como el nuestro promoción-construcción.
Cómo lo hace una promotora-constructora real
Arca XXI unificó promoción y obra sobre Business Central con dvproject: visión 360º de cada promoción, horas por operario y certificaciones por m² en el mismo sistema. Lee el caso completo de Arca XXI →
Guía para el CFO · Control financiero en obra: 6 reglas (PDF, 8 páginas)
Descargar guía →Guía para el CEO · Rentabilidad por obra: 6 decisiones (PDF, 8 páginas)
Descargar guía →Cuéntanos qué te preocupa
Rellena el formulario y un consultor senior del sector inmobiliario y de obra se pone en contacto contigo. La reunión es de 30 minutos, gratis y enfocada solo en tus inquietudes — para preparar después una demo a medida de tu modelo promotor-constructor.
Teléfono de ventas: +34 647 37 39 96 Email: ventas@davisa.es
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