Cómo automatizar la actualización del IPC y la facturación de rentas

La actualización del IPC de los alquileres se automatiza definiendo en cada contrato su regla de revisión: el sistema aplica el índice en la fecha que corresponde, emite la carta de aviso al inquilino y factura la renta actualizada — sin hojas de cálculo ni calendarios llenos de avisos. Así funciona el control de rentas en dvproject Patrimonio sobre Business Central.

Qué automatiza el control de rentas en Business Central

El ciclo completo de la renta, del contrato al cobro:

Revisiones de IPC automáticas o manuales por contrato, con la regla y la fecha de cada revisión.
Cartas de aviso al inquilino emitidas automáticamente con la renta actualizada.
Importes fijos y variables en el mismo contrato, con repercusión de suministros y gastos.
Facturación electrónica de las rentas, conforme a la normativa española y al estándar Verifactu.
Cobros y reclamación de impagos: remesas, conciliación bancaria y seguimiento de deuda por inquilino.

El coste real del IPC gestionado a mano

En una cartera de 200 contratos, cada revisión olvidada es renta recurrente perdida todos los meses hasta que alguien la detecta — y la Ley de Arrendamientos Urbanos no siempre permite aplicarla con efecto retroactivo. El IPC manual en Excel no es un problema administrativo: es una fuga de ingresos silenciosa.

Con las revisiones dentro del ERP, la actualización deja de depender de la memoria de una persona: el sistema la aplica, la documenta y la factura, y la dirección financiera ve la renta actualizada de toda la cartera en tiempo real.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se actualiza el IPC de un alquiler automáticamente?

Definiendo en el contrato la regla de revisión (índice, fecha y forma de aplicación): el sistema aplica el IPC en la fecha correspondiente, emite la carta al inquilino y factura la renta actualizada.

En dvproject Patrimonio la revisión puede ser automática o con aprobación previa, y queda documentada en el histórico del contrato.

¿Qué pasa con las rentas variables y las repercusiones de gastos?

Conviven en el mismo contrato: importes fijos, variables (por facturación, por consumo) y repercusión de suministros o gastos comunes.

Cada concepto se factura con su regla y su periodicidad, y todos impactan en la cuenta de resultados del activo.

¿La facturación de rentas cumple con Verifactu?

Sí: cada factura de renta se emite desde Business Central con su huella y código QR reglamentario conforme al estándar Verifactu.

Las actualizaciones normativas llegan como parte del mantenimiento del ecosistema dv*, sin pasarelas de terceros.