Patrimonio inmobiliario en Business Central · dvproject
Demo en vivo de cómo dvproject-patrimonio sobre Microsoft Dynamics 365 Business Central gestiona el patrimonio inmobiliario para promotoras y gestoras de activos: contratos de alquiler con actualizaciones IPC, repercusiones de gastos, certificaciones de obra rehabilitadora y control de costes por activo. Casos prácticos y Q&A.
De qué trata este webinar
Este webinar muestra cómo gestionar una cartera de activos inmobiliarios (oficinas, locales, naves, viviendas en alquiler, garajes) dentro de Microsoft Dynamics 365 Business Central usando dvproject-patrimonio. La extensión cubre el ciclo completo: contratos de arrendamiento, facturación recurrente, actualizaciones de renta por IPC y repercusiones de gastos comunes.
La demo recorre cómo se da de alta un activo con su estructura (edificio, planta, unidad alquilable), cómo se firma un contrato de alquiler con sus cláusulas (carencia, fianza, garantía adicional, periodo de revisión), y cómo el sistema genera automáticamente las facturas mensuales o trimestrales con sus impuestos asociados.
Está dirigido a promotoras y gestoras patrimoniales, family offices, socimis y empresas industriales con activos inmobiliarios propios que hoy gestionan su cartera en hojas de cálculo o con software vertical antiguo y quieren un modelo único que integre la operación inmobiliaria con la contabilidad y la tesorería.
Qué te vas a llevar
- Cómo se modela el patrimonio (edificio → planta → unidad → contrato) dentro de Business Central de forma estructurada.
- Cómo se automatiza la actualización IPC de las rentas según el contrato y el índice oficial INE.
- Cómo se repercuten gastos comunes (IBI, comunidad, suministros) entre inquilinos con criterios de prorrateo.
- Cómo se gestiona la rehabilitación de un activo como una obra de dvproject (con capítulos, certificaciones y coste por activo).
- Qué reporting está disponible para rentabilidad por activo, vacancy rate y morosidad.
Transcripción
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Preguntas frecuentes
¿Para qué tipo de empresa está pensado dvproject-patrimonio?
Para gestoras de patrimonio inmobiliario, promotoras con cartera en renta, family offices, socimis y empresas industriales con activos propios alquilados a terceros. El umbral mínimo razonable está en torno a 20-30 unidades de explotación; por debajo, una hoja de cálculo aún puede funcionar.
¿Cómo se actualiza la renta de un contrato por IPC?
El sistema integra el índice IPC publicado por el INE y aplica la actualización en la fecha de revisión pactada en el contrato (típicamente aniversario de firma). Genera automáticamente la nueva factura con el importe actualizado y notifica al inquilino con el desglose del cálculo.
¿Se pueden repercutir los gastos comunes (IBI, comunidad, suministros) a los inquilinos?
Sí. Cada gasto del activo o del edificio se prorratea entre inquilinos según el criterio configurado (cuota de participación, m² alquilados, consumo medido). El sistema genera facturas de repercusión periódicas que pueden agregarse a la factura mensual o emitirse por separado.
¿Cómo se gestiona una rehabilitación de un activo del patrimonio?
Como una obra de dvproject: se abre un proyecto con sus capítulos y partidas, se imputan costes (mano de obra, materiales, subcontratas) y se cierra cuando termina la rehabilitación. El coste final se capitaliza sobre el activo, lo cual actualiza su valor contable y el cálculo de amortización.
¿Hay reporting específico para rentabilidad por activo y vacancy rate?
Sí. Existen cuadros de mando para rentabilidad neta por activo (ingresos menos gastos directos e indirectos), ocupación (porcentaje de m² alquilados sobre disponibles), morosidad (saldo vencido por inquilino con antigüedad) y previsión de vencimientos de contratos en los próximos 12/24 meses.
¿Cómo se gestionan las fianzas y garantías adicionales?
La fianza se registra como un pasivo separado del activo del inquilino y queda asociada al contrato. El sistema soporta el depósito legal en organismo autonómico (cuando aplica) y el cálculo automático de devoluciones o aplicaciones al término del contrato.
¿Sustituye a un software vertical inmobiliario tipo Prinex o Sigrid?
En la mayoría de casos sí, especialmente cuando la empresa quiere un único sistema que integre la operación inmobiliaria con contabilidad, tesorería y compras. Si la empresa necesita funcionalidades muy específicas de promoción residencial (CRM de venta de viviendas, simulador de hipoteca para el comprador final), conviene valorar dvproject promoción construcción o combinarlo.
¿Hablamos del caso de tu empresa?
Si lo que has visto en este webinar te encaja, una llamada de 30 min con un especialista BC suele aclarar el siguiente paso.
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