Compra de sòl, estudi de viabilitat, prevendes, cobraments, avals i préstec promotor.
L’ERP per a promotores-constructores i grups immobiliaris
La promoció i l’obra, per fi sobre la mateixa dada.
Sòl, viabilitat, compres, obra, prevendes i lliurament de claus sobre una única dada a Microsoft Dynamics 365 Business Central.
Per a promotores-constructores amb mitjans propis a l’obra i holdings immobiliaris que obren una societat per promoció.
Microsoft Solutions Partner · Co-sell Publicat a Microsoft AppSource Extensió certificada per Microsoft Promoció i construcció al mateix Business Central
Què és dvproject
L’ERP que entén que promous i construeixes
Un ERP de promoció i construcció desenvolupat com una extensió nativa sobre Microsoft Dynamics 365 Business Central. Integra de sèrie els fluxos del préstec promotor, estudis de viabilitat i control de prevendes amb el control analític de costos, licitacions i descompostos d’obra sobre l’arquitectura estàndard i oficial de Microsoft.
Pressupost, licitacions, subcontractes, certificacions i costos per partides d’obra.
Les dues, sobre la mateixa dada. Cada unitat vendible queda vinculada al seu pressupost d’obra, als seus costos reals i a la seva certificació: el marge de cada promoció es coneix mentre encara es pot corregir, no el dia de l’escriptura.
Fet per a tres perfils molt concrets
- Promotores-constructores (amb o sense mitjans propis)
Dissenyat per a companyies que unifiquen la promoció de l’actiu i l’execució material del projecte. El sistema imputa de manera directa les hores del personal en nòmina, l’ús de maquinària i el consum d’eines directament sobre la partida d’obra exacta, garantint un control pressupostari analític i descartant els centres de cost genèrics.
- Holdings i grups multiempresa
Desenvolupat per a corporacions que estructuren els seus projectes mitjançant una societat independent per promoció. La plataforma permet analitzar el rendiment de cada promoció de manera aïllada i executar la consolidació comptable del grup sencer de manera simultània, automatitzant els tancaments mensuals i les eliminacions internes del holding.
- Gestores de promoció
La solució òptima per a entitats que fan i supervisen el total de les operacions del projecte amb l’objectiu d’oferir al client el servei més extens. El sistema unifica la direcció tècnica, el control de compres a subcontractes i el seguiment financer en un únic entorn, facilitant informes de traçabilitat econòmica exactes per a inversors i propietaris.
Per què dvproject promoció + construcció
4 pilars d’eficiència en promoció i construcció
Optimització de processos clau en unificar la teva gestió amb dvproject promoció + construcció.
Control
La gestió sense dvprojectEl registre dels comunicats de treball es fa manualment en formats físics diferits, cosa que converteix l’assignació d’hores de personal, l’ús de maquinària i el consum de magatzem en estimacions desfasades.
La solució amb dvproject
Digitalització immediata a peu d’obra mitjançant l’aplicació mòbil amb plena capacitat operativa en línia i fora de línia. Els comunicats de producció interna permeten als caps d’obra imputar les produccions in situ directament sobre la partida afectada en temps real.
Anticipació
La gestió sense dvprojectEls imprevistos tècnics i financers s’identifiquen durant l’anàlisi a mes vençut, limitant la capacitat de maniobra de la direcció operativa davant errors de planificació o retards.
La solució amb dvproject
Vinculació de les dades documentals des de la fase de captació del sòl per estructurar l’estudi de viabilitat sobre mètriques reals. El sistema desplega un control tècnic d’obra de fins a 7 nivells de detall, integrant la planificació temporal, el seguiment del projecte i el control de qualitat de proveïdors.
Automatització
La gestió sense dvprojectEl control dels avals per lliuraments a compte exigits per la Llei 38/1999, les retencions de subcontractació i les disposicions del préstec promotor s’administren en registres externs propensos a omissions de venciments.
La solució amb dvproject
Integració nativa dels fluxos de tresoreria a Business Central. El sistema automatitza el càlcul de les retencions de garantia per certificació amb control estricte de dates de devolució, supervisa les bestretes vinculades als seus avals i alimenta la previsió financera amb els venciments reals del préstec promotor.
Integració
La gestió sense dvprojectLa gestió operativa entre múltiples empreses consumeix un esforç desproporcionat en compartir informació i quadrar moviments, endarrerint els tancaments mensuals de la direcció financera.
La solució amb dvproject
Consolidació comptable automatitzada mitjançant processos natius que homogeneïtzen dades i executen les operacions intercompany. El sistema ofereix una anàlisi avançada amb analítica horitzontal (visió de grup) i vertical (rendiment per promoció) explotable a Power BI.
Capacitats clau
ERP de promoción inmobiliaria y obra: viabilidad, costes y ventas en una sola plataforma
Estudio, control de obra, comercialización, escritura y postventa, dentro del mismo sistema. Una sola fuente de información para el equipo técnico, el de compras, el comercial, el financiero y el de atención al cliente.
Toda la información integrada
La unidad que vendes, la obra que la levanta, los costes que la imputan y la certificación que cobras viven en el mismo sistema. Cada vez que actualizas el dato en una parte, las demás lo ven al instante. Sin duplicar fincas. Sin reconciliar Excels al cierre del mes.
Control técnico-económico en paralelo
En cada partida ves a la vez lo ofertado, lo objetivo, lo certificado, lo contratado, lo real, lo facturado y lo cobrado. La obra y la cuenta de resultados en la misma pantalla, sin reconciliar nada. Decisiones con datos, no con sensaciones.
Crece sin multiplicar plantilla
Lo que antes se hacía con cinco hojas de cálculo y tres correos cruzados, ahora se hace con un solo registro en el ERP. Más promociones gestionadas, sin más personas en administración. Con movilidad desde cualquier tecnología y dispositivo, y para todos los niveles de la organización: desde la imputación de tareas hasta el máximo control.
Del suelo a la postventa, sin perder el rastro
Captación de suelo, estudio de viabilidad, planificación, ejecución, comercialización, escritura y postventa, dentro del mismo sistema. La incidencia que un cliente reporta en el año 5 está conectada con la unidad que vendiste, la obra que la levantó y el proveedor que entregó el material. Tu marca, protegida.
Com funciona
El ciclo de la promoción inmobiliaria completo: del suelo a las llaves.
En una promotora-constructora, el margen lo decides en el estudio de viabilidad y lo proteges en la obra. No hay cliente externo al que renegociar: la desviación la absorbe la propia promoción. Aquí tienes las seis fases que dvproject cubre para que el margen del día uno siga vivo el día de la entrega.
- 01
Captación de suelo y análisis de oportunidades
Una oportunidad llega: un suelo, un edificio para rehabilitar, un activo a transformar. Cada oportunidad de suelo entra con su ficha: ubicación, edificabilidad, hipótesis de coste y margen preliminar. El comité de inversión decide sobre un pipeline de suelo comparable, no sobre la libreta del director comercial.
- 02
Estudio de viabilidad de la promoción (TIR, VAN y escenarios)
La decisión de invertir se toma con números. Coste objetivo de obra, hipótesis de venta por tipología, financiación, TIR y VAN, con varios escenarios convivientes. Aquí se fija el margen que defenderás durante toda la promoción.
- 03
Proyecto y planificación
El estudio aprobado se convierte en proyecto de ejecución con un clic. Mediciones, partidas y precios objetivo viajan a obra sin reteclear nada. Lo que estudiaste es lo que ejecutas.
- 04
Compras por partida y subcontratación con PRL
Petición de ofertas multiproveedor, comparativa automática, contrato y seguimiento hasta el albarán. Subcontratistas con su documentación PRL al día y acuerdos marco por partida. El precio objetivo del estudio se defiende en cada compra.
- 05
Construcción y comercialización en paralelo
Mientras la obra se imputa desde el móvil del jefe, el equipo comercial vende las unidades. Cada venta queda enlazada a su partida de obra. Cada anticipo del cliente, controlado para organizar el fin de obra.
- 06
Escritura, postventa y marca
Firma del contrato, informe para escritura, contabilización automática. Y después, las reformas, incidencias y reclamaciones del cliente quedan conectadas a la unidad, la obra y el proveedor que entregó cada material. Tu marca, protegida durante años.
Accedeix de seguida a la demo tècnica de dvproject
Gairebé tots els directors que ens escriuen volen el mateix abans d’asseure’s a una reunió: veure el sistema per dins. Completa el formulari i desbloqueja a l’instant dos vídeos de 30 minuts cadascun: un sobre la fase de promoció immobiliària (estudis de sòl, viabilitat i prevendes) i un altre sobre la fase d’obra, amb el control de costos per partides i la imputació de mitjans propis a l’obra.
Completa el formulari per veure els vídeos
Promoció
Completa el formulari per veure els vídeos
Construcció
El que BC estàndard no fa per si sol.
dvproject promoció + construcció és una extensió certificada per Microsoft per a Dynamics 365 Business Central. Si ja treballes amb BC, això és el que hi afegim per a una promotora-constructora — sense migracions i sense trencar actualitzacions.
- Microsoft Solutions Partner · Co-sell
- Publicat a Microsoft AppSource
- Extensió certificada per Microsoft
- Promoció i construcció al mateix BC, sense rival
| Funcionalitat | BC estàndard | BC + dvproject |
|---|---|---|
| Vinculació unitat vendible ↔ obra ↔ cost ↔ certificació | ||
| Estudi de viabilitat de promoció amb compte d’explotació previsional | ||
| Catàleg d’unitats (habitatge · garatge · traster · local) amb estat d’obra | ||
| Reserves, contractes privats i calendari de cobraments per unitat | ||
| Importació BC3 i amidaments per partida, amb fins a 7 nivells de desglossament | ||
| Subcontractació amb documentació PRL i Pla de Seguretat | ||
| Avals de quantitats anticipades (Llei 38/1999) i préstec promotor | ||
| Reporting tecnicoeconòmic mes a mes per a banc / consell |
Aquesta és la selecció de les 8 funcionalitats més diferencials. La comparativa completa cobreix 10 àrees i més de 130 funcions: oportunitats de sòl, viabilitat, projecte, planificació, compres, execució, comercialització, lliurament, postvenda i anàlisi.
Un ERP de promoció construcció al núvol, sobre la infraestructura de Microsoft
dvproject és un ERP immobiliari al núvol (SaaS), construït com a extensió nativa sobre Microsoft Dynamics 365 Business Central. No és un programari de promoció construcció tancat ni un pedaç extern: és un ERP de promoció construcció que viu dins de l’ERP financer líder mundial, amb tota la seva potència cloud, de seguretat i d’actualització contínua.
-
ERP immobiliari al núvol (SaaS)
Sense servidors propis ni manteniment de maquinari. Hi accedeixes des de qualsevol lloc i dispositiu, amb còpies de seguretat, escalat i disponibilitat gestionats per Microsoft: pagues per ús, no per infraestructura.
-
Infraestructura cloud per a promotores i constructores
La mateixa infraestructura cloud per a promotores i constructores que sosté milers d’empreses sobre Microsoft Azure: seguretat, compliment i rendiment de nivell enterprise, sense que el teu equip els hagi d’administrar.
-
Actualitzacions automàtiques de Business Central sense trencaments
Seguim el ritme oficial de les waves de Microsoft: les actualitzacions automàtiques de Business Central s’apliquen sense trencaments per a promoció-construcció, perquè dvproject no modifica el nucli del sistema.
-
Arquitectura d’extensions AL de Microsoft
dvproject es desenvolupa amb l’arquitectura d’extensions AL de Microsoft per a promotores-constructores: injecta la lògica del sector (viabilitat, amidaments, subcontractació, prevendes) sense tocar l’estàndard, i així conviu amb cada actualització.
El teu cas no és un genèric
Fins aquí el genèric. Passem a la teva promoció?
T’hem ensenyat l’eina en general. Si ens deixes les teves dades, agendem una reunió de 30 minuts, només amb les teves inquietuds, els teus colls d’ampolla i la realitat concreta de la teva cartera de promocions, amb un consultor sènior del sector.
El que diuen els clients d'aquest producte
Veus reals del sector.
dvproject es una herramienta que permite combinar la visión de proyecto y financiera introduciendo una vez el dato, lo que produce una optimización de gestión importante.
Lo más relevante para la toma de decisión fue la conexión entre la estrategia de negocio, automatización de funcionalidades específicas del sector y fusión financiera. En cuanto a los beneficios destacaría la conexión total, el control y la posibilidad de anticipación.
Con dvproject tenemos un control operativo y analítico en una sola herramienta. Además permite crecer y adaptarse a las exigencias de un sector tan exigente como el nuestro promoción-construcción.
Preguntes freqüents sobre dvproject promoció + construcció
Com s’imputen les hores del personal propi i la maquinària a cada partida d’obra?
Des del comunicat de treball digital, que s’omple a peu d’obra a l’app Android i funciona sense connexió.
Cada hora d’oficial, cada dia de maquinària i cada consum d’eina s’assigna a la seva partida concreta, no a l’obra sencera. Aquest és el control de costos per partides d’obra que exigeix una promotora-constructora amb mitjans propis: saber què va costar la fonamentació, no estimar-ho.
Puc carregar el pressupost de l’arquitecte sense teclejar-lo?
Sí. La importació de fitxers BC3 porta el pressupost i els amidaments a l’ERP tal com arriben de l’estudi.
També entra des d’Excel o PDF, i la planificació connecta de manera nativa amb Microsoft Project. El pressupost que aprova l’arquitecte és el mateix que després controla l’obra: no hi ha una segona versió introduïda manualment que es desincronitzi a la primera modificació.
He de migrar o canviar el meu Business Central actual?
No. dvproject és una extensió certificada que s’instal·la sobre el Business Central que ja fas servir.
No hi ha migració de dades ni sistema paral·lel: la teva comptabilitat, els teus proveïdors i els teus clients segueixen on són, i la lògica de promoció i obra s’hi afegeix a sobre. En ser extensió nativa publicada a AppSource, tampoc trenca les actualitzacions semestrals de Microsoft.
Com consolido un grup que obre una societat per cada promoció?
Amb l’analítica vertical i horitzontal: cada societat per separat i el grup sencer, sense refer la consolidació manualment.
En vertical veus el compte de resultats de cada promoció i fins i tot de cada unitat vendible; en horitzontal, el holding consolidat amb rendibilitat per zona, tipologia o línia de negoci. La consolidació entre empreses és una funció del sistema, no una feina de tancament. Tot explotable a Power BI.
Com es controlen les retencions de garantia de les subcontractes?
Queden registrades per certificació, amb el seu percentatge i la seva data de devolució, dins del mateix Business Central.
Deixen de viure en un full a part que algú ha de recordar. Al seu costat conviuen els avals de quantitats anticipades que exigeix la Llei 38/1999 i les disposicions del préstec promotor, alimentant la previsió de tresoreria amb els venciments reals de cada promoció.
Quina diferència hi ha entre dvproject i Prinex o Sigrid?
dvproject és una extensió nativa de Microsoft Dynamics 365 Business Central, no un vertical tancat.
Nucli financer de Microsoft, actualitzacions automàtiques, ecosistema Power BI i Microsoft 365, i propietat real de la dada. Ho tens comparat punt per punt a la comparativa de Business Central davant Prinex i Sigrid.
Explica’ns el teu cas
Omple el formulari i un consultor sènior del sector immobiliari i de la construcció es posa en contacte amb tu. La reunió és de 30 minuts, gratuïta i enfocada només a les teves inquietuds — per preparar després una demo a mida.
Telèfon de vendes: +34 647 37 39 96 Email: ventas@davisa.es
Gràcies! Aviat parlem.
La teva sol·licitud ha arribat. Un consultor sènior et truca en menys de 24 hores laborables per agendar la teva reunió de 30 minuts i entendre bé el teu cas. Sense compromís.