Captations, études de faisabilité, rénovations, incidents, état de chaque bien…
ERP de gestion de patrimoine immobilier sur Business Central
Rentabilité par actif, loyers à jour et consolidation multi-sociétés.
Une source de vérité unique pour tout le portefeuille : chaque actif avec son compte de résultat réel, chaque contrat avec son indexation automatique, chaque société consolidée dans le groupe. dvproject Patrimonio sur Microsoft Dynamics 365 Business Central — la donnée financière gouvernée, pas seulement administrée.
La plateforme de référence pour directions financières, asset managers, patrimoniaux et foncières qui consolident plusieurs sociétés et des portefeuilles immobiliers complexes sous un contrôle corporatif unifié.
Microsoft Solutions Partner · Co-sell Publié sur Microsoft AppSource Extension certifiée par Microsoft De la captation à la location dans le même Business Central
Qu’est-ce que dvproject Patrimonio
L’ERP qui couvre le cycle complet de l’actif immobilier.
Un ERP de gestion de patrimoine immobilier structuré comme une extension native sur Microsoft Dynamics 365 Business Central. Il centralise en standard la logique financière et opérationnelle du secteur : contrats, loyers, indexation automatique sur l’indice des prix, incidents imputés et contrôle analytique des investissements sur le cœur financier de Microsoft.
Contrats, loyers indexés, facturation automatique, trésorerie, consolidation du groupe…
Les 2, sur la même donnée. Chaque bien est lié à son contrat, à ses coûts et à son loyer : la rentabilité de chaque actif se connaît quand on peut encore corriger, pas à la clôture annuelle.
Ce qui différencie dvproject Patrimonio comme plateforme de gestion de patrimoine immobilier.
| Ce que propose le marché | Ce qui lui manque | Business Central + dvproject Patrimonio |
|---|---|---|
| Logiciel de location | Exploitation seule : ni faisabilité, ni coût de l’actif, ni comptabilité réelle | Le cycle complet de l’actif avec son compte de résultat dans l’ERP |
| Outils départementaux (CRM, documentaire) | Chaque service sa vérité ; personne ne consolide | Commercial, technique, administration et finance sur la même donnée |
| Applications satellites sur un autre ERP | Intégrations fragiles qui cassent à chaque mise à jour | Extension native en AL : se met à jour à chaque wave Microsoft sans casser |
| ERP générique sans vertical immobilier | Ne comprend ni actif, ni contrat, ni indice, ni loyer | La logique patrimoniale en standard sur le cœur financier de Microsoft |
Contrôle et optimisation patrimoniale
5 piliers de contrôle et d’optimisation patrimoniale
Les processus clés de votre portefeuille optimisés en unifiant la gestion avec dvproject Patrimonio.
Immédiateté
La gestion traditionnelle sans dvprojectChaque contrat et révision de loyer vit dans des feuilles de calcul indépendantes par société, segmentant l’information et donnant une photographie statique du portefeuille.
La solution avec dvproject
Les contrats fonctionnent intégrés au cœur financier et la facturation s’exécute automatiquement. La direction dispose d’une vision consolidée et en temps réel de tout le portefeuille immobilier.
Unicité
La gestion traditionnelle sans dvprojectLes services commercial, comptable et documentaire travaillent dans des applications isolées, obligeant à dupliquer les saisies manuelles.
La solution avec dvproject
Tous les services unifient leur activité sur une base de données unique dans Business Central, garantissant la traçabilité absolue de la donnée depuis l’origine.
Protection
La gestion traditionnelle sans dvprojectLe suivi des révisions de loyer se fait manuellement, avec des oublis de mise à jour des contrats et une érosion de la marge d’exploitation.
La solution avec dvproject
Indexation massive et automatisée de l’indice sur tout le portefeuille, avec émission automatique des lettres de préavis et audit des révisions intégré au contrat.
Agilité
La gestion traditionnelle sans dvprojectL’élaboration des rapports consolidés pour le conseil ou les banques exige des jours de travail manuel pour respecter la séparation comptable obligatoire par bien.
La solution avec dvproject
Chaque actif ou opération agit comme une unité analytique indépendante. Le détail des loyers et le compte de résultat par bien se génèrent en quelques minutes via des tableaux de bord natifs Power BI.
Automatisation
La gestion traditionnelle sans dvprojectLes clôtures des groupes multi-sociétés s’exécutent sur des modèles externes, ralentissant les éliminations intercompany.
La solution avec dvproject
Traitement automatisé des transactions intercompany et consolidation comptable native dans l’ERP, réduisant les délais de clôture à quelques jours.
La cause commune est la même : la donnée du patrimoine n’est pas gouvernée dans un système unique. C’est exactement ce que résout un ERP immobilier sur Business Central : la combinaison Business Central + dvproject Patrimonio.
Pourquoi dvproject Patrimonio
Les 3 plus grands atouts de cet ERP de gestion de patrimoine immobilier
3 raisons pour lesquelles patrimoniaux, holdings et foncières choisissent cette plateforme de gestion d’actifs immobiliers sur Business Central.
Gouvernance financière réelle
Permet la consolidation multi-sociétés des groupes de façon native, en automatisant les transactions intercompany et en éliminant les clôtures manuelles sous Excel.
Mises à jour sûres
Développé en code natif (AL) comme extension Microsoft AppSource, le système se met à jour automatiquement à chaque version de Business Central sans casser les personnalisations ni la structure des données.
Conformité réglementaire locale
Prêt en standard pour les réglementations fiscales et technologiques du marché espagnol, comme les exigences de la loi Verifactu 2026 et la facturation électronique.
À qui s’adresse cet ERP de gestion patrimoniale ?
- Patrimoniaux
Vous vivez de la location de votre propre portefeuille. Loyers à jour, indexation appliquée et occupation maîtrisée, avec le compte de résultat de chaque bien sous les yeux.
- Holdings et foncières multi-sociétés
Une société par actif ou opération, puis la consolidation. Chaque société séparément et tout le groupe à la fois, avec la traçabilité qu’exige l’audit.
- Promoteurs qui conservent l’actif
Vous développez et exploitez (build-to-rent). Le cycle entier dans le même système : du foncier et du chantier au contrat de location, sans changer d’outil en cours de route.
- Gestionnaires d’actifs et administrateurs de locations
Vous gérez des portefeuilles de tiers. Vous devez automatiser la facturation périodique et la mise à jour massive des loyers, sans mélanger les clients.
Proposition de valeur par profil
Ce que dvproject Patrimonio résout pour chaque profil de votre entreprise
Consolidation multi-sociétés native et rentabilité réelle par actif
Des clôtures sans Excel : comptabilité, analytique par bien et fiscalité du holding dans le même Business Central, avec Verifactu 2026 en standard.
- Indexation automatisée : loyers actualisés et lettres au locataire en un clic.
- Consolidation intelligente : multi-sociétés, multi-devises et multi-fiscalités sans tâches manuelles.
- Compte d’exploitation par actif : produits et charges par opération, bien ou contrat.
Contrôle du cycle de l’actif immobilier : de la faisabilité à l’exploitation
Captation, scénarios de faisabilité et état de chaque unité opérationnelle —libre, réservée, arrhes, vente ou location— sans quitter l’ERP.
- Faisabilité sans tableurs : études économiques jusqu’à 7 niveaux de contrôle.
- Gestion commerciale dynamique : funnel de captations, visites et offres.
- Traçabilité des rénovations : chaque coût imputé à son actif.
La technologie Microsoft pour la gestion stratégique de votre patrimoine
Une infrastructure sûre et évolutive : extension officielle Microsoft AppSource qui se met à jour seule, sans casser votre exploitation.
- Garantie Microsoft : certifiée selon son modèle international d’extensions.
- Tableaux de bord Power BI : ratios commerciaux, inventaire et prévision de trésorerie.
- Mobilité absolue : temps réel depuis n’importe quel appareil.
Amenez la gestion de votre portefeuille immobilier dans l’écosystème Microsoft : dvproject Patrimonio est l’ERP vertical sur Business Central qui unifie comptabilité, automatisation des locations (indexation), études de faisabilité et analytique avancée Power BI pour foncières et patrimoniaux.
Ce que BC standard ne fait pas tout seul.
dvproject est une extension certifiée par Microsoft pour Dynamics 365 Business Central. Si vous travaillez déjà avec BC, cette solution dote votre système des capacités d’un véritable ERP de gestion patrimoniale, en préservant l’intégrité de vos données et en assurant la continuité des mises à jour automatiques de Microsoft dans le cloud.
- Microsoft Solutions Partner · Co-sell
- Publié sur Microsoft AppSource
- Extension certifiée par Microsoft
- 23 ans d’expérience dans le secteur
| Fonctionnalité | BC standard | BC + dvproject |
|---|---|---|
| Captation d’opportunités immobilières avec fiche complète | ||
| Études de faisabilité économique par actif | ||
| États de l’actif (libre, réservé, loué, vendu) | ||
| Contrats de location avec indexation automatique | ||
| Émission automatique de lettres de préavis au locataire | ||
| Gestion des incidents par bien avec coût imputé à l’actif | ||
| Compte de résultat par bien, opération ou typologie | ||
| Modèles Power BI natifs du secteur immobilier |
Voici la sélection des 8 fonctionnalités les plus différenciantes. La comparaison complète couvre 9 domaines et plus de 60 fonctions : CRM, faisabilité, promotion, commercialisation, exploitation, maintenance, finance, analyse et plateforme.
Accédez immédiatement à la démo technique de dvproject Patrimonio
Presque tous les directeurs financiers et asset managers qui nous écrivent veulent la même chose avant une réunion : voir le système de l’intérieur. Remplissez le formulaire et débloquez la démo à l’instant, avec le portefeuille d’actifs, les loyers indexés, le compte de résultat par bien et la consolidation du groupe.
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Ce que disent les clients de ce produit
Lo que dicen nuestros clientes
En nuestra empresa hemos conseguido disponer de toda la información en tiempo real en un único sistema. Además, la flexibilidad y automatizaciones de dvproject nos permite a todo el equipo trabajar mejor juntos, realizando lo mejor de cada uno de nosotros, haciendo que las decisiones estratégicas sean fáciles.
Gracias a dvproject hemos recuperado la confianza en Business Central, nos permite tener un control integral de todo nuestro negocio.
Gracias a dvproject hemos conseguido centralizar y agilizar nuestras facturaciones de todas nuestras empresas bajo una única herramienta.
Votre cas n’est pas générique
Voilà pour le générique. On passe à votre cas ?
Nous vous avons montré l’outil en général. Laissez-nous vos coordonnées et nous planifions une réunion de 30 minutes — centrée uniquement sur vos préoccupations et vos goulots d’étranglement — avec un consultant senior du secteur.
Questions fréquentes sur la gestion de patrimoine immobilier
Comment relier les contrats de location à la facturation et à la comptabilité de chaque société ?
En faisant vivre le contrat dans le même système qui facture et comptabilise. Dans dvproject Patrimonio, chaque contrat porte son loyer, son indice de révision et son calendrier, et la facturation périodique automatique en découle ; l’écriture arrive dans la comptabilité de la société correspondante sans ressaisie. Quand le groupe compte plusieurs sociétés, chacune facture et comptabilise sa part et le consolidé s’obtient dans Business Central même.
Quel est le meilleur outil pour le reporting d’un portefeuille immobilier au conseil ou à la banque ?
Celui qui n’oblige pas à fabriquer le rapport. Si la donnée des loyers, des coûts et de l’occupation vit déjà gouvernée dans l’ERP, le reporting est une consultation, pas un projet : compte de résultat par bien, par opération et par société en temps réel, avec Power BI connecté nativement pour le tableau de bord du conseil. dvproject Patrimonio le fait sur Business Central, avec des permissions par rôle pour que chaque profil ne voie que ce qui le concerne.
Comment répartir les charges communes d’un immeuble entre ses biens ?
En définissant le critère de répartition une fois et en laissant le système imputer. Dans dvproject Patrimonio, les charges communes —taxes, copropriété, assurances, maintenance— s’assignent à l’opération ou à l’immeuble et se répartissent sur chaque bien par pourcentage selon le critère défini (surface, coefficient ou manuel). Le compte de résultat de chaque actif reflète ainsi sa part réelle de la charge, et la rentabilité par actif cesse d’être gonflée par des charges que personne ne répartissait.
Parlez-nous de votre cas
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Téléphone commercial : +34 647 37 39 96 Email : ventas@davisa.es
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