Captacions, estudis de viabilitat, reformes, incidències, estat de cada immoble…
ERP de gestió de patrimoni immobiliari en Business Central
Rendibilitat per actiu, rendes al dia i consolidació multi-societat.
Una sola font de veritat per a tota la cartera: cada actiu amb el seu compte de resultats real, cada contracte amb el seu IPC actualitzat automàticament, cada societat consolidada al grup. dvproject Patrimonio sobre Microsoft Dynamics 365 Business Central — la dada financera governada, no administrada.
La plataforma definitiva per a direccions financeres, asset managers, patrimonialistes i SOCIMIs que consoliden múltiples societats i carteres immobiliàries d’alta complexitat sota un control corporatiu unificat.
Microsoft Solutions Partner · Co-sell Publicat a Microsoft AppSource Extensió certificada per Microsoft De la captació al lloguer al mateix Business Central
Què és dvproject Patrimonio
L’ERP que cobreix el cicle complet de l’actiu immobiliari.
Un ERP de gestió patrimonial immobiliària estructurat com una extensió nativa sobre Microsoft Dynamics 365 Business Central. Centralitza de sèrie la lògica financera i operativa del sector: contractes, rendes, indexació automàtica de l’IPC, incidències imputades i control analític d’inversions sobre el nucli financer de Microsoft.
Contractes, rendes amb IPC, facturació automàtica, tresoreria, consolidació del grup…
Les 2, sobre la mateixa dada. Cada immoble queda vinculat al seu contracte, als seus costos i a la seva renda: la rendibilitat de cada actiu es coneix mentre encara es pot corregir, no al tancament de l’any.
El que diferencia dvproject Patrimonio com a plataforma de gestió patrimonial immobiliària.
| El que hi ha al mercat | El que li falta | Business Central + dvproject Patrimonio |
|---|---|---|
| Programari de lloguers | Només explota: sense viabilitat, sense cost de l’actiu, sense comptabilitat real | El cicle complet de l’actiu amb el seu compte de resultats dins de l’ERP |
| Eines departamentals (CRM, documental) | Cada departament la seva veritat; ningú consolida | Comercial, tècnic, administració i finances sobre la mateixa dada |
| Aplicacions satèl·lit sobre un altre ERP | Integracions fràgils que es trenquen a cada actualització | Extensió nativa en AL: s’actualitza amb cada wave de Microsoft sense trencar-se |
| ERP genèric sense vertical immobiliari | No entén actiu, contracte, IPC ni renda | La lògica patrimonial de sèrie sobre el nucli financer de Microsoft |
Control i optimització patrimonial
5 pilars de control i optimització patrimonial
Optimització dels processos clau de la teva cartera en unificar la gestió amb dvproject Patrimonio.
Immediatesa
La gestió tradicional sense dvprojectCada contracte i revisió econòmica viu en fulls de càlcul independents per societat, cosa que segmenta la informació i ofereix una fotografia estàtica de la cartera.
La solució amb dvproject
Els contractes operen integrats al nucli financer i la facturació s’executa de manera automatitzada. La direcció disposa d’una visió consolidada i en temps real de tota la cartera immobiliària.
Unicitat
La gestió tradicional sense dvprojectLes àrees comercial, comptable i documental operen en aplicacions aïllades, obligant a duplicar la introducció de registres manuals.
La solució amb dvproject
Tots els departaments unifiquen la seva activitat sobre una única base de dades a Business Central, garantint la traçabilitat absoluta de la dada des de l’origen.
Protecció
La gestió tradicional sense dvprojectEl control de les revisions de renda es fa manualment, amb omissions d’actualització de contractes i minves en el marge d’explotació.
La solució amb dvproject
Indexació massiva i automatitzada de l’IPC sobre tota la cartera d’actius, amb emissió automatitzada de cartes de preavís i auditoria de revisions integrada al contracte.
Agilitat
La gestió tradicional sense dvprojectL’elaboració d’informes consolidats per al consell o entitats bancàries requereix dies de treball manual per complir la separació comptable obligatòria per immoble.
La solució amb dvproject
Cada actiu o promoció actua com una unitat analítica independent. El desglossament de rendes i el compte de resultats per immoble es generen en minuts mitjançant quadres de comandament natius a Power BI.
Automatització
La gestió tradicional sense dvprojectEls tancaments de grups corporatius amb múltiples societats s’executen amb plantilles externes, alentint les eliminacions intercompany.
La solució amb dvproject
Processament automatitzat de transaccions intercompany i consolidació comptable nativa dins de l’ERP, reduint els temps de tancament a pocs dies.
La causa comuna és la mateixa: la dada del patrimoni no està governada en un únic sistema. Això és exactament el que resol un ERP immobiliari sobre Business Central: la combinació de Business Central + dvproject Patrimonio.
Per què dvproject Patrimonio
Els 3 grans avantatges d’aquest ERP de gestió de patrimoni immobiliari
3 motius pels quals patrimonialistes, holdings i SOCIMIs trien aquesta plataforma de gestió d’actius immobiliaris sobre Business Central.
Governança financera real
Permet fer la consolidació multi-societat de grups de manera nativa, automatitzant les transaccions intercompany i eliminant els tancaments manuals amb Excel.
Actualitzacions segures
En estar desenvolupat en codi natiu (AL) com a extensió de Microsoft AppSource, el sistema s’actualitza automàticament amb cada versió de Business Central sense trencar les personalitzacions ni l’estructura de dades.
Compliment normatiu local
Ve preparat de sèrie amb les normatives fiscals i tecnològiques del mercat espanyol, com els requeriments de la llei Verifactu 2026 i la facturació electrònica.
Per a qui és aquest ERP de gestió patrimonial?
- Patrimonialistes
Vius del lloguer de la teva pròpia cartera. Rendes al dia, IPC aplicat i ocupació controlada, amb el compte de resultats de cada immoble a la vista.
- Holdings i SOCIMIs multiempresa
Una societat per actiu o promoció, i després a consolidar. Cada societat per separat i el grup sencer alhora, amb la traçabilitat que exigeix l’auditoria.
- Promotores que es queden l’actiu
Promous i explotes (build-to-rent). El cicle sencer al mateix sistema: del sòl i l’obra al contracte de lloguer, sense canviar d’eina a mig camí.
- Gestors d’actius i administradors de lloguers
Gestiones carteres de tercers. Necessites automatitzar la facturació periòdica i l’actualització de rendes de manera massiva, sense barrejar clients.
Proposta de valor segons el perfil
El que dvproject Patrimonio resol a cada perfil de la teva empresa
Consolidació multi-societat nativa i rendibilitat real per actiu
Tancaments sense Excel: comptabilitat, analítica per immoble i fiscalitat del holding al mateix Business Central, amb Verifactu 2026 de sèrie.
- IPC automatitzat: rendes actualitzades i cartes al llogater amb un clic.
- Consolidació intel·ligent: multiempresa, multidivisa i multifiscalitat sense tasques manuals.
- Compte d’explotació per actiu: ingressos i costos per promoció, finca o contracte.
Control del cicle de l’actiu immobiliari: de la viabilitat a l’explotació
Captació, escenaris de viabilitat i estat de cada unitat operativa —lliure, reservat, arres, venda o lloguer— sense sortir de l’ERP.
- Viabilitat sense fulls de càlcul: estudis econòmics de fins a 7 nivells de control.
- Gestió comercial dinàmica: funnel de captacions, visites i ofertes.
- Traçabilitat de reformes: cada cost imputat al seu actiu.
La tecnologia de Microsoft per a la gestió estratègica del patrimoni
Infraestructura segura i escalable: extensió oficial de Microsoft AppSource que s’actualitza sola, sense trencar la teva operativa.
- Garantia Microsoft: certificada sota el seu model internacional d’extensions.
- Quadres de comandament amb Power BI: ràtios comercials, inventari i previsió de tresoreria.
- Mobilitat absoluta: temps real des de qualsevol dispositiu.
Porta la gestió de la teva cartera immobiliària a l’ecosistema Microsoft: dvproject Patrimonio és l’ERP vertical sobre Business Central que unifica comptabilitat, automatització de lloguers (IPC), estudis de viabilitat i analítica avançada amb Power BI per a SOCIMIs i patrimonials.
El que BC estàndard no fa per si sol.
dvproject és una extensió certificada per Microsoft per a Dynamics 365 Business Central. Si ja treballes amb BC, aquesta solució dota el teu sistema de les capacitats d’un ERP de gestió patrimonial real, mantenint la integritat de les teves dades i assegurant la continuïtat de les actualitzacions automàtiques de Microsoft al núvol.
- Microsoft Solutions Partner · Co-sell
- Publicat a Microsoft AppSource
- Extensió certificada per Microsoft
- 23 anys de recorregut al sector
| Funcionalitat | BC estàndard | BC + dvproject |
|---|---|---|
| Captació d’oportunitats immobiliàries amb fitxa completa | ||
| Estudis de viabilitat econòmica per actiu | ||
| Estats de l’actiu (lliure, reservat, llogat, venut) | ||
| Contractes de lloguer amb actualització IPC automàtica | ||
| Emissió automàtica de cartes de preavís al llogater | ||
| Gestió d’incidències per immoble amb cost imputat a l’actiu | ||
| Compte de resultats per immoble, promoció o tipologia | ||
| Plantilles Power BI natives del sector immobiliari |
Aquesta és la selecció de les 8 funcionalitats més diferencials. La comparativa completa cobreix 9 àrees i més de 60 funcions: CRM, viabilitat, promoció, comercialització, explotació, manteniment, finances, anàlisi i plataforma.
Accedeix de seguida a la demo tècnica de dvproject Patrimonio
Gairebé tots els directors financers i asset managers que ens escriuen volen el mateix abans d’asseure’s a una reunió: veure el sistema per dins. Completa el formulari i desbloqueja a l’instant la demo, amb la cartera d’actius, les rendes amb el seu IPC automàtic, el compte de resultats per immoble i la consolidació del grup.
Completa el formulari per veure el vídeo
El que diuen els clients d'aquest producte
Lo que dicen nuestros clientes
En nuestra empresa hemos conseguido disponer de toda la información en tiempo real en un único sistema. Además, la flexibilidad y automatizaciones de dvproject nos permite a todo el equipo trabajar mejor juntos, realizando lo mejor de cada uno de nosotros, haciendo que las decisiones estratégicas sean fáciles.
Gracias a dvproject hemos recuperado la confianza en Business Central, nos permite tener un control integral de todo nuestro negocio.
Gracias a dvproject hemos conseguido centralizar y agilizar nuestras facturaciones de todas nuestras empresas bajo una única herramienta.
El teu cas no és un genèric
Fins aquí el genèric. Passem al teu cas?
T’hem ensenyat l’eina en general. Si ens deixes les teves dades, agendem una reunió de 30 minuts — només amb les teves inquietuds i colls d’ampolla, per tractar el que realment et preocupa — amb un consultor sènior del sector.
Preguntes freqüents sobre la gestió patrimonial immobiliària
Com connectar els contractes de lloguer amb la facturació i la comptabilitat de cada societat?
Fent que el contracte visqui al mateix sistema que factura i comptabilitza. A dvproject Patrimonio cada contracte porta la seva renda, el seu índex de revisió i el seu calendari, i d’ell surt la facturació periòdica automàtica; l’assentament arriba a la comptabilitat de la societat corresponent sense reteclejar res. Quan el grup té diverses societats, cadascuna factura i comptabilitza el que li pertoca i el consolidat s’obté dins del propi Business Central.
Quina és la millor eina per al reporting d’una cartera immobiliària davant el consell o el banc?
La que no obliga a fabricar l’informe. Si la dada de rendes, costos i ocupació ja viu governada a l’ERP, el reporting és una consulta, no un projecte: compte de resultats per immoble, per promoció i per societat en temps real, amb Power BI connectat en natiu per al quadre de comandament del consell. dvproject Patrimonio ho fa sobre Business Central, amb permisos per rol perquè cada perfil vegi només el que li correspon.
Com repartir els costos comuns d’un edifici entre els seus immobles?
Definint el criteri de repartiment una vegada i deixant que el sistema imputi. A dvproject Patrimonio els costos comuns —IBI, comunitat, assegurances, manteniment— s’assignen a la promoció o a l’edifici i es reparteixen a cada immoble per percentatge segons el criteri definit (superfície, coeficient o manual). Així el compte de resultats de cada actiu recull la seva part real de la despesa i la rendibilitat per actiu deixa d’estar inflada pels costos que ningú repartia.
Explica’ns el teu cas
Omple el formulari i un consultor sènior del sector es posa en contacte amb tu. La reunió és de 30 minuts, gratuïta i enfocada només a les teves inquietuds — per preparar després una demo a mida.
Telèfon de vendes: +34 647 37 39 96 Email: ventas@davisa.es
Gràcies! Aviat parlem.
La teva sol·licitud ha arribat. Un consultor sènior del sector et truca en menys de 24 hores laborables per agendar la reunió.