Akquisitionen, Machbarkeitsstudien, Sanierungen, Vorfälle, Status jeder Immobilie…
ERP für Immobilien-Vermögensverwaltung auf Business Central
Rentabilität je Objekt, aktuelle Mieten und Multi-Gesellschafts-Konsolidierung.
Eine einzige Quelle der Wahrheit für das gesamte Portfolio: jedes Objekt mit seiner realen Ergebnisrechnung, jeder Vertrag mit automatischer Indexanpassung, jede Gesellschaft im Konzern konsolidiert. dvproject Patrimonio auf Microsoft Dynamics 365 Business Central — Finanzdaten gesteuert, nicht nur verwaltet.
Die maßgebliche Plattform für CFOs, Asset Manager, Bestandshalter und REITs, die mehrere Gesellschaften und hochkomplexe Immobilienportfolios unter einheitlicher Unternehmenskontrolle konsolidieren.
Microsoft Solutions Partner · Co-sell Veröffentlicht auf Microsoft AppSource Von Microsoft zertifizierte Extension Von der Akquise bis zur Vermietung im selben Business Central
Was ist dvproject Patrimonio
Das ERP für den kompletten Zyklus der Immobilie.
Ein ERP für Immobilien-Vermögensverwaltung, aufgebaut als native Extension auf Microsoft Dynamics 365 Business Central. Es zentralisiert ab Werk die finanzielle und operative Logik der Branche: Verträge, Mieten, automatische Indexanpassung, kostenzugeordnete Vorfälle und analytische Investitionskontrolle auf dem Finanzkern von Microsoft.
Verträge, indexierte Mieten, automatische Fakturierung, Treasury, Konzernkonsolidierung…
Beide auf demselben Datenbestand. Jede Immobilie ist mit ihrem Vertrag, ihren Kosten und ihrer Miete verknüpft: Die Rentabilität jedes Objekts ist bekannt, solange noch gegengesteuert werden kann — nicht erst beim Jahresabschluss.
Was dvproject Patrimonio als Plattform für Immobilien-Vermögensverwaltung unterscheidet.
| Was der Markt bietet | Was fehlt | Business Central + dvproject Patrimonio |
|---|---|---|
| Vermietungssoftware | Nur Bewirtschaftung: keine Machbarkeit, keine Objektkosten, keine echte Buchhaltung | Der komplette Objektzyklus mit seiner Ergebnisrechnung im ERP |
| Abteilungstools (CRM, Dokumente) | Jede Abteilung ihre eigene Wahrheit; niemand konsolidiert | Vertrieb, Technik, Verwaltung und Finanzen auf demselben Datenbestand |
| Satelliten-Apps auf einem anderen ERP | Fragile Integrationen, die bei jedem Update brechen | Native AL-Extension: aktualisiert mit jeder Microsoft-Wave, ohne zu brechen |
| Generisches ERP ohne Immobilien-Vertikal | Kennt weder Objekt noch Vertrag, Index oder Miete | Die Immobilienlogik ab Werk auf dem Finanzkern von Microsoft |
Kontrolle und Optimierung des Vermögens
5 Säulen der Vermögenskontrolle und -optimierung
Die Kernprozesse Ihres Portfolios, optimiert durch die einheitliche Verwaltung mit dvproject Patrimonio.
Unmittelbarkeit
Klassische Verwaltung ohne dvprojectJeder Vertrag und jede Mietanpassung lebt in separaten Tabellen je Gesellschaft; die Information ist fragmentiert und das Portfolio nur als statisches Bild sichtbar.
Die Lösung mit dvproject
Die Verträge sind in den Finanzkern integriert und die Fakturierung läuft automatisiert. Die Geschäftsleitung hat eine konsolidierte Echtzeitsicht auf das gesamte Immobilienportfolio.
Einheitlichkeit
Klassische Verwaltung ohne dvprojectVertrieb, Buchhaltung und Dokumentenverwaltung arbeiten in isolierten Anwendungen und erfassen dieselben Daten mehrfach von Hand.
Die Lösung mit dvproject
Alle Abteilungen arbeiten auf einer einzigen Business-Central-Datenbank — mit absoluter Nachvollziehbarkeit der Daten vom Ursprung an.
Schutz
Klassische Verwaltung ohne dvprojectMietanpassungen werden manuell verfolgt; Vertragsaktualisierungen werden übersehen und die Bewirtschaftungsmarge erodiert.
Die Lösung mit dvproject
Massenhafte, automatisierte Indexierung über das gesamte Portfolio, mit automatischen Ankündigungsschreiben an Mieter und im Vertrag integrierter Revisionshistorie.
Agilität
Klassische Verwaltung ohne dvprojectKonsolidierte Berichte für Beirat oder Banken erfordern Tage manueller Arbeit, um die vorgeschriebene objektgetrennte Buchführung zu erfüllen.
Die Lösung mit dvproject
Jedes Objekt oder Projekt ist eine eigenständige analytische Einheit. Mietaufstellung und Ergebnisrechnung je Immobilie entstehen in Minuten über native Power-BI-Dashboards.
Automatisierung
Klassische Verwaltung ohne dvprojectKonzernabschlüsse über mehrere Gesellschaften laufen über externe Vorlagen und verzögern die Intercompany-Eliminierungen.
Die Lösung mit dvproject
Automatisierte Intercompany-Verarbeitung und native Konsolidierung im ERP — die Abschlusszeiten sinken auf wenige Tage.
Die gemeinsame Ursache ist dieselbe: Die Vermögensdaten werden nicht in einem einzigen System gesteuert. Genau das löst ein Immobilien-ERP auf Business Central: die Kombination aus Business Central + dvproject Patrimonio.
Warum dvproject Patrimonio
Die 3 größten Vorteile dieses ERP für Immobilienvermögen
3 Gründe, warum Bestandshalter, Holdings und REITs diese Plattform für Immobilien-Assets auf Business Central wählen.
Echte Finanz-Governance
Native Multi-Gesellschafts-Konsolidierung für Konzerne: Intercompany-Transaktionen automatisiert, manuelle Excel-Abschlüsse eliminiert.
Sichere Updates
In nativem Code (AL) als Microsoft-AppSource-Extension entwickelt, aktualisiert sich das System automatisch mit jeder Business-Central-Version — ohne Anpassungen oder Datenstruktur zu brechen.
Lokale Regelkonformität
Ab Werk vorbereitet für die steuerlichen und technologischen Vorschriften des spanischen Markts, etwa die Anforderungen von Verifactu 2026 und die elektronische Rechnung.
Für wen ist dieses Vermögensverwaltungs-ERP?
- Bestandshalter
Sie leben von der Vermietung des eigenen Portfolios. Mieten aktuell, Index angewendet, Belegung im Griff — mit der Ergebnisrechnung jeder Immobilie im Blick.
- Holdings und Multi-Gesellschafts-REITs
Eine Gesellschaft je Objekt oder Projekt, danach die Konsolidierung. Jede Gesellschaft einzeln und der ganze Konzern auf einmal — mit der Nachvollziehbarkeit, die die Prüfung verlangt.
- Bauträger, die das Objekt behalten
Sie entwickeln und bewirtschaften (Build-to-Rent). Der gesamte Zyklus in einem System: vom Grundstück und Bau bis zum Mietvertrag, ohne Werkzeugwechsel auf halbem Weg.
- Asset Manager und Mietverwalter
Sie verwalten Portfolios Dritter. Sie müssen die periodische Fakturierung und massenhafte Mietanpassungen automatisieren, ohne Mandanten zu vermischen.
Wertversprechen je Profil
Was dvproject Patrimonio für jedes Profil Ihres Unternehmens löst
Native Multi-Gesellschafts-Konsolidierung und echte Rentabilität je Objekt
Abschlüsse ohne Excel: Buchhaltung, Objektanalytik und die Steuerverwaltung der Holding im selben Business Central, mit Verifactu 2026 ab Werk.
- Automatisierte Indexierung: Mieten aktualisiert und Mieterschreiben mit einem Klick.
- Intelligente Konsolidierung: Multi-Gesellschaft, Multi-Währung und Multi-Steuer ohne Handarbeit.
- Bewirtschaftungskonto je Objekt: Erträge und Kosten je Projekt, Immobilie oder Vertrag.
Kontrolle des Objektzyklus: von der Machbarkeit bis zur Bewirtschaftung
Akquise, Machbarkeitsszenarien und Status jeder Einheit —frei, reserviert, Anzahlung, Verkauf oder Vermietung— ohne das ERP zu verlassen.
- Machbarkeit ohne Tabellen: Wirtschaftlichkeitsstudien mit bis zu 7 Kontrollebenen.
- Dynamischer Vertrieb: Funnel für Akquisitionen, Besichtigungen und Angebote.
- Sanierungs-Nachverfolgung: jede Ausgabe ihrem Objekt zugeordnet.
Microsoft-Technologie für die strategische Steuerung Ihres Vermögens
Sichere, skalierbare Infrastruktur: eine offizielle Microsoft-AppSource-Extension, die sich selbst aktualisiert, ohne Ihren Betrieb zu stören.
- Microsoft-Garantie: zertifiziert nach dem internationalen Extension-Modell.
- Power-BI-Dashboards: Vertriebskennzahlen, Bestand und Treasury-Prognose.
- Absolute Mobilität: Echtzeit von jedem Gerät.
Bringen Sie Ihr Immobilienportfolio in das Microsoft-Ökosystem: dvproject Patrimonio ist das vertikale ERP auf Business Central, das Buchhaltung, Mietautomatisierung (Index), Machbarkeitsstudien und fortgeschrittene Power-BI-Analytik für REITs und Bestandshalter vereint.
Was Standard-BC allein nicht leistet.
dvproject ist eine von Microsoft zertifizierte Extension für Dynamics 365 Business Central. Wenn Sie bereits mit BC arbeiten, verleiht diese Lösung Ihrem System die Fähigkeiten eines echten Vermögensverwaltungs-ERP — bei voller Datenintegrität und mit der Kontinuität der automatischen Microsoft-Cloud-Updates.
- Microsoft Solutions Partner · Co-sell
- Veröffentlicht auf Microsoft AppSource
- Von Microsoft zertifizierte Extension
- 23 Jahre Branchenerfahrung
| Funktion | BC Standard | BC + dvproject |
|---|---|---|
| Akquise von Immobilien-Opportunitäten mit vollständiger Akte | ||
| Wirtschaftlichkeitsstudien je Objekt | ||
| Objektstatus (frei, reserviert, vermietet, verkauft) | ||
| Mietverträge mit automatischer Indexanpassung | ||
| Automatische Ankündigungsschreiben an Mieter | ||
| Vorfallsmanagement je Immobilie mit Kostenzuordnung zum Objekt | ||
| Ergebnisrechnung je Immobilie, Projekt oder Typologie | ||
| Native Power-BI-Vorlagen für die Immobilienbranche |
Dies ist die Auswahl der 8 differenzierendsten Funktionen. Der vollständige Vergleich umfasst 9 Bereiche und über 60 Funktionen: CRM, Machbarkeit, Entwicklung, Vermarktung, Bewirtschaftung, Instandhaltung, Finanzen, Analyse und Plattform.
Sofortiger Zugang zur technischen Demo von dvproject Patrimonio
Fast alle CFOs und Asset Manager, die uns schreiben, wollen vor einem Termin dasselbe: das System von innen sehen. Füllen Sie das Formular aus und schalten Sie die Demo sofort frei — mit dem Objektportfolio, den indexierten Mieten, der Ergebnisrechnung je Immobilie und der Konzernkonsolidierung.
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Was Kunden dieses Produkts sagen
Lo que dicen nuestros clientes
En nuestra empresa hemos conseguido disponer de toda la información en tiempo real en un único sistema. Además, la flexibilidad y automatizaciones de dvproject nos permite a todo el equipo trabajar mejor juntos, realizando lo mejor de cada uno de nosotros, haciendo que las decisiones estratégicas sean fáciles.
Gracias a dvproject hemos recuperado la confianza en Business Central, nos permite tener un control integral de todo nuestro negocio.
Gracias a dvproject hemos conseguido centralizar y agilizar nuestras facturaciones de todas nuestras empresas bajo una única herramienta.
Ihr Fall ist nicht generisch
So weit das Allgemeine. Sprechen wir über Ihren Fall?
Wir haben Ihnen das Werkzeug im Allgemeinen gezeigt. Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir planen ein 30-Minuten-Gespräch — nur zu Ihren Anliegen und Engpässen, zu dem, was Sie wirklich beschäftigt — mit einem Senior-Berater der Branche.
Häufige Fragen zur Immobilien-Vermögensverwaltung
Wie verbinde ich Mietverträge mit Fakturierung und Buchhaltung jeder Gesellschaft?
Indem der Vertrag im selben System lebt, das fakturiert und bucht. In dvproject Patrimonio trägt jeder Vertrag seine Miete, seinen Anpassungsindex und seinen Kalender, und daraus entsteht die automatische periodische Fakturierung; die Buchung erreicht die Buchhaltung der jeweiligen Gesellschaft ohne erneute Eingabe. Bei mehreren Gesellschaften fakturiert und bucht jede ihren Teil, und die Konsolidierung entsteht in Business Central selbst.
Was ist das beste Werkzeug für das Portfolio-Reporting an Beirat oder Bank?
Dasjenige, das den Bericht nicht erst „bauen“ lässt. Wenn Miet-, Kosten- und Belegungsdaten bereits im ERP gesteuert werden, ist Reporting eine Abfrage, kein Projekt: Ergebnisrechnung je Immobilie, Projekt und Gesellschaft in Echtzeit, mit nativ verbundenem Power BI für das Dashboard des Beirats. dvproject Patrimonio leistet das auf Business Central, mit Rollenberechtigungen, damit jedes Profil nur sieht, was ihm zusteht.
Wie verteile ich die Gemeinkosten eines Gebäudes auf seine Immobilien?
Das Verteilungskriterium einmal definieren und das System buchen lassen. In dvproject Patrimonio werden Gemeinkosten —Grundsteuer, Hausgeld, Versicherungen, Instandhaltung— dem Projekt oder Gebäude zugewiesen und prozentual auf jede Immobilie verteilt, nach dem definierten Kriterium (Fläche, Koeffizient oder manuell). So enthält die Ergebnisrechnung jedes Objekts seinen realen Kostenanteil, und die Rentabilität je Objekt wird nicht länger durch unverteilte Kosten verzerrt.
Erzählen Sie uns von Ihrem Fall
Füllen Sie das Formular aus und ein Senior-Berater der Branche meldet sich bei Ihnen. Das Gespräch dauert 30 Minuten, ist kostenlos und dreht sich nur um Ihre Anliegen — um danach eine maßgeschneiderte Demo vorzubereiten.
Vertriebstelefon: +34 647 37 39 96 E-Mail: ventas@davisa.es
Danke! Bis gleich.
Ihre Anfrage ist eingegangen. Ein Senior-Berater der Branche ruft Sie innerhalb von 24 Arbeitsstunden an, um das Gespräch zu vereinbaren.