Compra de suelo, estudio de viabilidad, preventas, cobros, avales y préstamo promotor.
El ERP para promotoras-constructoras y grupos inmobiliarios
La promoción y la obra, por fin sobre el mismo dato.
Suelo, viabilidad, compras, obra, preventas y entrega de llaves sobre un único dato en Microsoft Dynamics 365 Business Central. Se acabaron los Excels paralelos que llegan tarde al comité y las cifras que nunca cuadran entre el técnico y el financiero. Y la facturación, al día bajo el estándar Verifactu 2026.
Para promotoras-constructoras con medios propios en obra y holdings inmobiliarios que abren una sociedad por promoción.
Microsoft Solutions Partner · Co-sell Publicado en Microsoft AppSource Extensión certificada por Microsoft Promoción y construcción en el mismo Business Central
Qué es dvproject
El ERP que entiende que promueves y construyes
Un ERP de promoción y construcción desarrollado como una extensión nativa sobre Microsoft Dynamics 365 Business Central. Integra de serie los flujos del préstamo promotor, estudios de viabilidad y control de preventas con el control analítico de costes, licitaciones y descompuestos de obra sobre la arquitectura estándar y oficial de Microsoft.
Presupuesto, licitaciones, subcontratas, certificaciones y costes por partidas de obra.
Las dos, sobre el mismo dato. Cada unidad vendible queda vinculada a su presupuesto de obra, a sus costes reales y a su certificación: el margen de cada promoción se conoce mientras aún se puede corregir, no el día de la escritura.
Hecho para tres perfiles muy concretos
- Promotoras-constructoras (con o sin medios propios)
Diseñado para compañías que unifican la promoción del activo y la ejecución material del proyecto. El sistema imputa de forma directa las horas de personal en nómina, el uso de maquinaria y el consumo de herramientas directamente sobre la partida de obra exacta, garantizando un control presupuestario analítico y descartando el uso de centros de coste genéricos.
- Holdings y grupos multiempresa
Desarrollado para corporaciones que estructuran sus proyectos mediante una sociedad independiente por promoción. La plataforma permite analizar el rendimiento de cada promoción de manera aislada y ejecutar la consolidación contable del grupo entero de forma simultánea, automatizando los cierres mensuales y las eliminaciones internas del holding.
- Gestoras de promoción
La solución óptima para entidades que realizan y supervisan el total de las operaciones del proyecto con el objetivo de ofrecer al cliente el servicio más extenso. El sistema unifica la dirección técnica, el control de compras a subcontratas y el seguimiento financiero en un único entorno, facilitando informes de trazabilidad económica exactos para inversores y propietarios.
Por qué dvproject promoción + construcción
4 pilares de eficiencia en promoción y construcción
Optimización de procesos clave al unificar tu gestión con dvproject promoción + construcción.
Control
La gestión sin dvprojectEl registro de los partes de trabajo se realiza manualmente en formatos físicos diferidos, lo que convierte la asignación de horas de personal, el uso de maquinaria y el consumo de almacén en estimaciones desfasadas.
La solución con dvproject
Digitalización inmediata a pie de obra mediante la aplicación móvil con plena capacidad operativa online y offline. Los Partes de Producción Interna (PPI) permiten a los jefes de obra imputar las producciones in situ directamente sobre la partida afectada en tiempo real.
Anticipación
La gestión sin dvprojectLos imprevistos técnicos y financieros se identifican durante el análisis a mes vencido, limitando la capacidad de maniobra de la dirección operativa ante errores de planificación o retrasos.
La solución con dvproject
Vinculación de los datos documentales desde la fase de captación del suelo para estructurar el estudio de viabilidad sobre métricas reales. El sistema despliega un control técnico de obra de hasta 7 niveles de detalle, integrando la planificación temporal, el seguimiento del proyecto y el control de calidad de proveedores.
Automatización
La gestión sin dvprojectEl control de los avales por entregas a cuenta exigidos por la Ley 38/1999, las retenciones de subcontratación y las disposiciones del préstamo promotor se administran en registros externos propensos a omisiones de vencimientos.
La solución con dvproject
Integración nativa de los flujos de tesorería en Business Central. El sistema automatiza el cálculo de las retenciones de garantía por certificación con control estricto de fechas de devolución, supervisa los anticipos vinculados a sus respectivos avales y alimenta la previsión financiera con los vencimientos reales del préstamo promotor.
Integración
La gestión sin dvprojectLa gestión operativa entre múltiples empresas consume un esfuerzo desproporcionado al compartir información y cuadrar movimientos, demorando los cierres mensuales de la dirección financiera.
La solución con dvproject
Consolidación contable automatizada mediante procesos nativos que homogeneizan datos y ejecutan las operaciones intercompany. El sistema ofrece un análisis avanzado con analítica horizontal (visión de grupo) y vertical (rendimiento por promoción) explotable en Power BI.
Capacidades clave
ERP de promoción inmobiliaria y obra: viabilidad, costes y ventas en una sola plataforma
Estudio, control de obra, comercialización, escritura y postventa, dentro del mismo sistema. Una sola fuente de información para el equipo técnico, el de compras, el comercial, el financiero y el de atención al cliente.
Toda la información integrada
La unidad que vendes, la obra que la levanta, los costes que la imputan y la certificación que cobras viven en el mismo sistema. Cada vez que actualizas el dato en una parte, las demás lo ven al instante. Sin duplicar fincas. Sin reconciliar Excels al cierre del mes.
Control técnico-económico en paralelo
En cada partida ves a la vez lo ofertado, lo objetivo, lo certificado, lo contratado, lo real, lo facturado y lo cobrado. La obra y la cuenta de resultados en la misma pantalla, sin reconciliar nada. Decisiones con datos, no con sensaciones.
Crece sin multiplicar plantilla
Lo que antes se hacía con cinco hojas de cálculo y tres correos cruzados, ahora se hace con un solo registro en el ERP. Más promociones gestionadas, sin más personas en administración. Con movilidad desde cualquier tecnología y dispositivo, y para todos los niveles de la organización: desde la imputación de tareas hasta el máximo control.
Del suelo a la postventa, sin perder el rastro
Captación de suelo, estudio de viabilidad, planificación, ejecución, comercialización, escritura y postventa, dentro del mismo sistema. La incidencia que un cliente reporta en el año 5 está conectada con la unidad que vendiste, la obra que la levantó y el proveedor que entregó el material. Tu marca, protegida.
Cómo funciona
El ciclo de la promoción inmobiliaria completo: del suelo a las llaves.
En una promotora-constructora, el margen lo decides en el estudio de viabilidad y lo proteges en la obra. No hay cliente externo al que renegociar: la desviación la absorbe la propia promoción. Aquí tienes las seis fases que dvproject cubre para que el margen del día uno siga vivo el día de la entrega.
- 01
Captación de suelo y análisis de oportunidades
Una oportunidad llega: un suelo, un edificio para rehabilitar, un activo a transformar. Cada oportunidad de suelo entra con su ficha: ubicación, edificabilidad, hipótesis de coste y margen preliminar. El comité de inversión decide sobre un pipeline de suelo comparable, no sobre la libreta del director comercial.
- 02
Estudio de viabilidad de la promoción (TIR, VAN y escenarios)
La decisión de invertir se toma con números. Coste objetivo de obra, hipótesis de venta por tipología, financiación, TIR y VAN, con varios escenarios convivientes. Aquí se fija el margen que defenderás durante toda la promoción.
- 03
Proyecto y planificación
El estudio aprobado se convierte en proyecto de ejecución con un clic. Mediciones, partidas y precios objetivo viajan a obra sin reteclear nada. Lo que estudiaste es lo que ejecutas.
- 04
Compras por partida y subcontratación con PRL
Petición de ofertas multiproveedor, comparativa automática, contrato y seguimiento hasta el albarán. Subcontratistas con su documentación PRL al día y acuerdos marco por partida. El precio objetivo del estudio se defiende en cada compra.
- 05
Construcción y comercialización en paralelo
Mientras la obra se imputa desde el móvil del jefe, el equipo comercial vende las unidades. Cada venta queda enlazada a su partida de obra. Cada anticipo del cliente, controlado para organizar el fin de obra.
- 06
Escritura, postventa y marca
Firma del contrato, informe para escritura, contabilización automática. Y después, las reformas, incidencias y reclamaciones del cliente quedan conectadas a la unidad, la obra y el proveedor que entregó cada material. Tu marca, protegida durante años.
Accede de inmediato a la demo técnica de dvproject
Casi todos los directores que nos escriben quieren lo mismo antes de sentarse a una reunión: ver el sistema por dentro. Completa el formulario y desbloquea al momento dos vídeos de 30 minutos cada uno: uno sobre la fase de promoción inmobiliaria (estudios de suelo, viabilidad y preventas) y otro sobre la fase de obra, con el control de costes por partidas y la imputación de medios propios en obra.
Completa el formulario para ver los vídeos
Promoción
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Construcción
Lo que BC estándar no hace por sí solo.
dvproject promoción + construcción es una extensión certificada por Microsoft para Dynamics 365 Business Central. Si ya trabajas con BC, esto es lo que añadimos para una promotora-constructora — sin migraciones y sin romper actualizaciones.
- Microsoft Solutions Partner · Co-sell
- Publicado en Microsoft AppSource
- Extensión certificada por Microsoft
- Promoción y construcción en el mismo BC, sin rival
| Funcionalidad | BC estándar | BC + dvproject |
|---|---|---|
| Vinculación unidad vendible ↔ obra ↔ coste ↔ certificación | ||
| Estudio de viabilidad de promoción con cuenta de explotación previsional | ||
| Catálogo de unidades (vivienda · garaje · trastero · local) con estado de obra | ||
| Reservas, contratos privados y calendario de cobros por unidad | ||
| Importación BC3 y mediciones por partida, con hasta 7 niveles de desglose | ||
| Subcontratación con documentación PRL y Plan de Seguridad | ||
| Avales de cantidades anticipadas (Ley 38/1999) y préstamo promotor | ||
| Reporting técnico-económico mes a mes para banco / consejo |
Esta es la selección de las 8 funcionalidades más diferenciales. La comparativa completa cubre 10 áreas y +130 funciones: oportunidades de suelo, viabilidad, proyecto, planificación, compras, ejecución, comercialización, entrega, postventa y análisis.
Un ERP de promoción construcción en la nube, sobre la infraestructura de Microsoft
dvproject es un ERP inmobiliario en la nube (SaaS), construido como extensión nativa sobre Microsoft Dynamics 365 Business Central. No es un software de promoción construcción cerrado ni un parche externo: es un ERP de promoción construcción que vive dentro del ERP financiero líder mundial, con toda su potencia cloud, de seguridad y de actualización continua.
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ERP inmobiliario en la nube (SaaS)
Sin servidores propios ni mantenimiento de hardware. Accedes desde cualquier lugar y dispositivo, con copias de seguridad, escalado y disponibilidad gestionados por Microsoft: pagas por uso, no por infraestructura.
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Infraestructura cloud para promotoras y constructoras
La misma infraestructura cloud para promotoras y constructoras que sostiene a miles de empresas sobre Microsoft Azure: seguridad, cumplimiento y rendimiento de nivel enterprise, sin que tu equipo tenga que administrarlos.
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Actualizaciones automáticas de Business Central sin roturas
Seguimos el ritmo oficial de las waves de Microsoft: las actualizaciones automáticas de Business Central se aplican sin roturas para promoción-construcción, porque dvproject no modifica el núcleo del sistema.
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Arquitectura de extensiones AL de Microsoft
dvproject se desarrolla con la arquitectura de extensiones AL de Microsoft para promotoras-constructoras: inyecta la lógica del sector (viabilidad, mediciones, subcontratación, preventas) sin tocar el estándar, así convive con cada actualización.
Tu caso, no es un genérico
Hasta aquí lo genérico. ¿Pasamos a tu promoción?
Te hemos enseñado la herramienta en general. Si nos dejas tus datos, agendamos una reunión de 30 minutos, solo con tus inquietudes, tus cuellos de botella y la realidad concreta de tu cartera de promociones, con un consultor sénior del sector.
Lo que dicen los clientes de este producto
Voces reales del sector.
dvproject es una herramienta que permite combinar la visión de proyecto y financiera introduciendo una vez el dato, lo que produce una optimización de gestión importante.
Lo más relevante para la toma de decisión fue la conexión entre la estrategia de negocio, automatización de funcionalidades específicas del sector y fusión financiera. En cuanto a los beneficios destacaría la conexión total, el control y la posibilidad de anticipación.
Con dvproject tenemos un control operativo y analítico en una sola herramienta. Además permite crecer y adaptarse a las exigencias de un sector tan exigente como el nuestro promoción-construcción.
Preguntas frecuentes sobre dvproject promoción + construcción
¿Cómo se imputan las horas del personal propio y la maquinaria a cada partida de obra?
Desde el parte de trabajo digital, que se rellena a pie de obra en la App Android y funciona con conexión offline.
Cada hora de oficial, cada día de maquinaria y cada consumo de herramienta se asigna a su partida concreta, no a la obra entera. Ese es el control de costes por partidas de obra que exige una promotora-constructora con medios propios: saber lo que costó la cimentación, no estimarlo.
¿Puedo cargar el presupuesto del arquitecto sin teclearlo?
Sí. La importación de ficheros BC3 trae el presupuesto y las mediciones al ERP tal cual llegan del estudio.
También entra desde Excel o PDF, y la planificación conecta de forma nativa con Microsoft Project. El presupuesto que aprueba el arquitecto es el mismo que después controla la obra: no hay una segunda versión introducida manualmente que se desincronice a la primera modificación.
¿Tengo que migrar o cambiar mi Business Central actual?
No. dvproject es una extensión certificada que se instala sobre el Business Central que ya usas.
No hay migración de datos ni sistema paralelo: tu contabilidad, tus proveedores y tus clientes siguen donde están, y la lógica de promoción y obra se añade encima. Al ser extensión nativa publicada en AppSource, tampoco rompe las actualizaciones semestrales de Microsoft.
¿Cómo consolido un grupo que abre una sociedad por cada promoción?
Con la analítica vertical y horizontal: cada sociedad por separado y el grupo entero, sin rehacer la consolidación manualmente.
En vertical ves la cuenta de resultados de cada promoción y hasta de cada unidad vendible; en horizontal, el holding consolidado con rentabilidad por zona, tipología o línea de negocio. La consolidación entre empresas es una función del sistema, no un trabajo de cierre. Todo explotable en Power BI.
¿Cómo se controlan las retenciones de garantía de las subcontratas?
Quedan registradas por certificación, con su porcentaje y su fecha de devolución, dentro del mismo Business Central.
Dejan de vivir en una hoja aparte que alguien tiene que recordar. Junto a ellas conviven los avales de cantidades anticipadas que exige la Ley 38/1999 y las disposiciones del préstamo promotor, alimentando la previsión de tesorería con los vencimientos reales de cada promoción.
¿Qué diferencia hay entre dvproject y Prinex o Sigrid?
dvproject es una extensión nativa de Microsoft Dynamics 365 Business Central, no un vertical cerrado.
Núcleo financiero de Microsoft, actualizaciones automáticas, ecosistema Power BI y Microsoft 365, y propiedad real del dato. Lo tienes comparado punto por punto en la comparativa de Business Central frente a Prinex y Sigrid.
Cuéntanos tu caso
Rellena el formulario y un consultor sénior del sector inmobiliario y de la construcción se pone en contacto contigo. La reunión es de 30 minutos, gratis y enfocada solo en tus inquietudes — para preparar después una demo a medida.
Teléfono de ventas: +34 647 37 39 96 Email: ventas@davisa.es
¡Gracias! Pronto hablamos.
Tu solicitud ha llegado. Un consultor senior te llama en menos de 24 horas laborables para agendar tu reunión de 30 minutos y entender bien tu caso. Sin compromiso.