El Excel de rentas se queda viejo el día 2
Cada contrato, cada revisión y cada repercusión vive en una hoja distinta por sociedad. La foto de la cartera que ve dirección nunca es la de hoy.
Gestiona tu patrimonio inmobiliario como un CFO: rentabilidad por activo, rentas al día y consolidación multi-sociedad en Business Central.
Una sola fuente de verdad para toda la cartera: cada activo con su cuenta de resultados real, cada contrato con su IPC actualizado automáticamente, cada sociedad consolidada en el grupo. dvproject Patrimonio sobre Microsoft Dynamics 365 Business Central — el dato financiero gobernado, no administrado.
Para direcciones financieras, asset managers, patrimonialistas y SOCIMIs que ya manejan más activos —y más sociedades— de los que un Excel puede gobernar.
Completa el cuestionario para desbloquear el vídeo ↓
Completa el formulario para ver el vídeo
¿Por qué las gestoras patrimoniales pierden visibilidad financiera?
Softwares inconexos: tres verdades distintas
El CRM dice una ocupación, la contabilidad otra renta y el gestor documental guarda contratos que nadie cruza con la facturación.
El IPC manual es margen que se evapora
Revisiones olvidadas, cartas al inquilino fuera de plazo y rentas sin actualizar: en una cartera de 200 contratos, cada descuido es dinero recurrente perdido cada mes.
Cada informe es un proyecto
Preparar el reporting para el consejo o el banco consume días, porque hay que reconstruir el dato en vez de consultarlo.
La consolidación multi-sociedad, a mano
Holdings con 5-15 sociedades cerrando en Excel: eliminaciones intercompany artesanales y un cierre que llega tarde para decidir.
La causa común es la misma: el dato del patrimonio no está gobernado en un único sistema. Eso es exactamente lo que resuelve Business Central + dvproject Patrimonio.
Por qué Business Central + dvproject Patrimonio no es "otro software de alquileres"
| Lo que hay en el mercado | Lo que le falta | Business Central + dvproject Patrimonio |
|---|---|---|
| Software de alquileres | Solo explota: sin viabilidad, sin coste del activo, sin contabilidad real | El ciclo completo del activo con su cuenta de resultados dentro del ERP |
| Herramientas departamentales (CRM, documental) | Cada departamento su verdad; nadie consolida | Comercial, técnico, administración y finanzas sobre el mismo dato |
| Aplicaciones satélite sobre otro ERP | Integraciones frágiles que se rompen en cada actualización | Extensión nativa en AL: actualiza con cada wave de Microsoft sin romperse |
| ERP genérico sin vertical inmobiliario | No entiende activo, contrato, IPC ni renta | La lógica patrimonial de serie sobre el núcleo financiero de Microsoft |
Profundiza: qué es un ERP patrimonial · rentabilidad por activo · control de rentas e IPC · alternativas a Prinex · preguntas frecuentes
Un ciclo completo. Tú eliges qué partes usas.
dvproject Patrimonio cubre toda la vida del activo: desde la primera captación hasta el análisis de rentabilidad. Si solo gestionas alquileres, usas la parte de explotación. Si promueves desde cero, usas el ciclo entero. Flexible por diseño.
Del activo potencial al operativo
- Captación
- Viabilidad
- Promoción / Reforma
Del activo operativo al resultado
- Comercialización
- Explotación
- Análisis
Cada fase está completamente integrada con la siguiente. Lo que estudias, se convierte en lo que ejecutas. Lo que ejecutas, se convierte en lo que comercializas. Lo que comercializas, se convierte en rentas, costes y tesorería. Sin saltos. Sin reescribir nada. Sin perder información por el camino.
Y porque cada empresa vive un ciclo distinto, dvproject Patrimonio se adapta a tu realidad. Si eres patrimonialista, los estudios de viabilidad están ahí pero no tienes que usarlos. Si eres administrador de alquileres, la parte de promoción está ahí pero quizás nunca la abras. Si eres promotor puro, usarás todo el ciclo de principio a fin. No te obligamos a usar lo que no necesitas. La herramienta es la misma; el recorrido lo eliges tú.
Capacidades clave
Software de gestión de activos inmobiliarios: rentas, costes y rentabilidad por activo
No tres aplicaciones distintas para CRM, gestión documental y contabilidad. No hojas de Excel paralelas para los IPC. Un único sistema donde el comercial, el técnico, el administrador y el director financiero ven lo mismo, en tiempo real.
Toda la información del activo integrada
Captación, estudio de viabilidad, promoción, contratos, facturación, incidencias, costes y contabilidad dentro del mismo ERP. Cada inmueble con su historia completa: desde que entra en cartera hasta que sale. Sin duplicidades. Sin reconciliaciones a fin de mes.
Rentabilidad por activo y cuenta de resultados por inmueble
En cada inmueble ves a la vez lo previsto y lo real: ingresos por alquiler o venta, costes de adquisición, reformas, mantenimiento e incidencias. Y al subir un nivel, lo mismo por promoción, por zona, por tipología y por sociedad. La rentabilidad real, no la estimada.
Actualización automática del IPC y facturación de rentas
Contratos con importes fijos y variables, repercusión de suministros, actualizaciones de IPC manuales o automáticas, emisión de cartas de aviso al inquilino y facturación electrónica. La administración de rentas deja de ser una hoja de Excel y un calendario lleno de avisos.
Tesorería, deuda y consolidación multi-sociedad bajo control
Reclamación de impagos, gestión de incidencias por inmueble (con costes y trazabilidad), previsiones de tesorería, conciliación bancaria, cartera de cobros y pagos y consolidación multi-sociedad para holdings y SOCIMIs. Todo lo que pone nervioso a un director financiero, controlado desde el mismo entorno donde vive el activo.
Lo que BC estándar no hace por sí solo.
dvproject es una extensión certificada por Microsoft para Dynamics 365 Business Central. Si ya trabajas con BC, esto es lo que añadimos al ecosistema que conoces — sin migraciones, sin romper actualizaciones, sin Excel paralelos.
- Microsoft Solutions Partner · Cosell
- Publicado en Microsoft AppSource
- Extensión certificada por Microsoft
- 23 años de recorrido en el sector
| Funcionalidad | BC estándar | BC + dvproject |
|---|---|---|
| Captación de oportunidades inmobiliarias con ficha completa | ||
| Estudios de viabilidad económica por activo | ||
| Estados del activo (libre, reservado, alquilado, vendido) | ||
| Contratos de alquiler con actualización IPC automática | ||
| Emisión automática de cartas de aviso al inquilino | ||
| Gestión de incidencias por inmueble con coste imputado al activo | ||
| Cuenta de resultados por inmueble, promoción o tipología | ||
| Plantillas Power BI nativas del sector inmobiliario |
Esta es la selección de las 8 funcionalidades más diferenciales. La comparativa completa cubre 9 áreas y +60 funciones: CRM, viabilidad, promoción, comercialización, explotación, mantenimiento, finanzas, análisis y plataforma.
El ERP para promotoras, patrimonialistas, gestoras de activos y SOCIMIs.
Cada una con su propio ritmo, sus propios dolores y sus propias prioridades. Y todas, dentro del mismo sistema.
Patrimonialistas
Activos propios, generación de rentas, mantenimiento del valor del inmueble. Necesitas controlar tesorería, anticiparte a los IPC, gestionar reformas y tener una foto del estado de cada activo en cualquier momento.
Gestoras de patrimonio
La obra la lleva la dirección facultativa, pero tú haces el seguimiento. Necesitas ver objetivo vs. real, controlar plazos y facturar a tus clientes con la información del proyecto al día.
Promotoras
Construyes para vender. Necesitas controlar el estudio de viabilidad, la planificación de la promoción, los costes de obra y las ventas, todo conectado al margen real.
Administradores de alquileres
Gestionas activos de terceros. Necesitas facturación automática con actualizaciones de IPC, control de incidencias, reclamación de deuda y gestión documental por cliente, sin mezclar carteras.
SOCIMIs
Tu negocio son los activos. Necesitas rentabilidad por inmueble, por zona y por tipología, reporting financiero y consolidación entre sociedades. Todo trazable, todo auditable.
Si te has reconocido en una de estas cinco situaciones —o en varias a la vez—, dvproject Patrimonio cubre tu ciclo completo.
Lo que dicen los clientes de este producto
Lo que dicen nuestros clientes
En nuestra empresa hemos conseguido disponer de toda la información en tiempo real en un único sistema. Además, la flexibilidad y automatizaciones de dvproject nos permite a todo el equipo trabajar mejor juntos, realizando lo mejor de cada uno de nosotros, haciendo que las decisiones estratégicas sean fáciles.
Gracias a dvproject hemos recuperado la confianza en Business Central, nos permite tener un control integral de todo nuestro negocio.
Gracias a dvproject hemos conseguido centralizar y agilizar nuestras facturaciones de todas nuestras empresas bajo una única herramienta.
Tu caso, no es un genérico
Hasta aquí lo genérico. ¿Pasamos a tu caso?
Te hemos enseñado la herramienta en general. Si nos dejas tus datos, agendamos una reunión de 30 minutos — solo con tus inquietudes, tus cuellos de botella, en definitiva para tratar lo que realmente te preocupa — con el objetivo de preparar una demo enfocada a ti. Gratis y sin compromiso.
Cuéntanos qué te preocupa
Rellena el formulario y un consultor senior del sector se pone en contacto contigo. La reunión es de 30 minutos, gratis y enfocada solo en tus inquietudes — para preparar después una demo a medida.
Teléfono de ventas: +34 647 37 39 96 Email: ventas@davisa.es
¡Gracias! Pronto hablamos.
Tu solicitud ha llegado. Un consultor senior del sector te llama en menos de 24 horas laborables para agendar tu reunión de 30 minutos y entender bien tu caso. Sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre el software de gestión patrimonial
Qué es dvproject Patrimonio, cómo actualiza el IPC de las rentas, cómo calcula la rentabilidad por activo, cómo encaja en SOCIMIs y holdings, Verifactu, coliving y migración — todas las respuestas, directas y sin desplegables, en la página de preguntas frecuentes.
Ver las preguntas frecuentes completas →