dvproject ERP para Rehabilitación Inmobiliaria

5 de diciembre 2019, DAVISA junto a APCE (Asociación Promotores de Cataluña).

Evento, presentación dvproject ERP para Rehabilitación Inmobiliaria

✏️ Actualizado en junio de 2026 — Hemos revisado este artículo para reflejar la nueva normativa de rehabilitación y subvenciones vigentes (fondos NextGenerationEU, IDAE, programas autonómicos 2025-2026). Si echas en falta algún punto, escríbenos.

El sector promoción inmobiliario a pesar de su importancia económica y social, a priori es un sector falto de innovación tecnológica. Si bien es cierto, que se van dando pasos, estos son todavía muy pequeños.

Resulta llamativo a pesar de ser un sector consciente de que, » la****clave de todo proyecto reside en tomar la decisiones correctas en el momento adecuado», ¿Por qué se siguen utilizando las misma ineficientes y/o antiguas herramientas que no permiten una visión integral que faciliten la toma de decisiones?

¿Quizás por desconocer de la existencia de herramientas adecuadas para ellos?.

De ahí que cuando nuestros futuros clientes, conocen por primera vez dvproject nos preguntan.. ¿de verdad que puede hacer todo esto?, pero ¿seguro que es capaz de optimizar nuestras tareas repetitivas, haciendo de ellas gestiones más eficientes?, y ¿además puede guardar la información compartida y ordenada, permitiendo a cada departamento trabajar con ella en tiempo y forma?, es curioso cuando bajando la voz te miran y te dicen ¿y nos va a ayudar a acotar incertidumbre?.

La respuesta es SÍ.

En DAVISA tenemos claro que el costo de un error varía en función del momento en que nos percatamos de él.(A__nte una mala decisión de inversión, obviamente no es lo mismo darnos cuenta en la fase de diseño que en la fase de pintura).

Es por ello, que dvproject**es capaz de ayudarnos e incluso previo a la decisión e inversión,**desde la toma de decisiones estratégica en fase de DISEÑO, pasando por la EJECUCIÓN, terminando en la explotación e incluso POST-VENTA.

A continuación detallamos algunas de sus funcionalidades más importantes…

Diseño

• Captaciones

• Información general del activo

• Información del mercado y competencia

• Gestor documental

• Manejo de históricos

• Estudios de viabilidad básicos y avanzados

• Ratios e indicadores

• Programación de avisos

• …

Rehabilitación y control de obra

• Planificación de tareas

• Licitación y homologación de proveedores

• Control de proveedores

• Planificación económica (ingresos & costes)

• Imputación de costes (partes trabajo, albaranes, facturas, ..)

• Seguimiento Previsto vs Real

• …

Explotación

• Información y gestión de ACTIVOS (cartera), estados, amortizaciones, ….

• Seguimiento clientes potenciales

• Gestión comercial venta/alquiler, contratos,..

• Facturación automática

• Contabilidad presupuestaria

• Gestión Financiera

• Análisis contable

• Gestión documental

• …

Rehabilitar es la línea más compleja, tanto en ejecución como en gestión de proyecto. De ahí la importancia de disponer de un ERP lo suficientemente flexible para las gestiones del día a día como son: el control de los contradictorios e imprevistos, adaptación de proyecto a las afecciones en costes y/o producciones, capacidad para anticiparse a las posibles repercusiones a los distintos inmuebles, actualización a un solo click las actualización de previsiones ingresos/gastos, etc..

Desde DAVISA ponemos al servicio de tu empresa, todo nuestro equipo humano y tecnológico con 2 niveles de sistema diseñados para hacer tu trabajo mucho más fácil.

Módulo Gestión Activos o Patrimonio

Módulo Real Estate

Consultanos: dvproject

Isabel Arruebo – Socio, Responsable de cuentas y Directora Comercial DAVISA

Casos típicos donde dvproject marca la diferencia en rehabilitación

En Davisa llevamos desde 2003 como Microsoft Solutions Partner implantando Business Central en el sector promotor. La rehabilitación tiene tres casuísticas que un ERP estándar no resuelve sin parametrización específica:

1. Edificios habitados con obra parcial

Cuando rehabilitas una finca con propietarios residiendo dentro, la planificación cambia: trabajos por escalera, comunicación constante con la comunidad, plazos cortos por molestias, gestión de incidencias durante la obra. dvproject permite planificar la obra por bloques y comunicar a vecinos desde el mismo ERP, con avisos automáticos por email/SMS y registro de incidencias por vivienda. Si surge una avería de bajante que afecta al tercero izquierda, queda anotada en su ficha como incidencia postventa antes incluso de terminar la obra.

2. Subvenciones NextGenerationEU y eficiencia energética

Las ayudas IDAE, los programas autonómicos de rehabilitación energética y los fondos europeos exigen trazabilidad documental completa: facturas con datos del proveedor, certificados energéticos antes/después, justificantes de eficiencia. dvproject permite asociar cada partida de coste a su línea de subvención y generar el dossier de justificación automáticamente al cierre. Para una promotora con varias rehabilitaciones en marcha bajo subvención, esto significa ahorrar semanas de trabajo administrativo y evitar devoluciones por documentación incompleta.

3. Activos del propio patrimonialista

Muchos grupos que rehabilitan lo hacen sobre cartera propia para reposicionar y alquilar, no para vender. Aquí dvproject conecta con el módulo de gestión patrimonial: el activo se rehabilita, la inversión se capitaliza en su valor en libros, y al terminar la obra pasa automáticamente a estado “disponible alquiler” con la información completa para la comercialización. Sin saltar entre BC, Excel y un CRM aparte.

Errores que vemos al implantar un ERP en rehabilitación

A lo largo de más de dos décadas implantando para promotoras, en Davisa hemos visto siempre los mismos errores:

• Querer migrar el caos: si la promotora gestiona las obras a hoja Excel sin un mínimo de orden, el ERP solo digitaliza el desorden. Hay que pasar por una mínima ordenación previa de procesos.
• No formar al jefe de obra: el dato real lo introduce quien está en la obra. Si el jefe de obra ve el ERP como “papeleo”, no entrará dato real y todo el reporting estará sesgado. dvproject incluye una app móvil para introducir el dato desde la obra con foto y geolocalización.
• Parametrizar todo desde el día 1: mejor arrancar con parametrización estándar y ajustar a los 3-6 meses con datos reales. Querer cubrir todas las casuísticas antes de arrancar duplica el proyecto.

Cuándo conviene dvproject en una rehabilitadora

Tiene sentido si:

• Gestionas 3 o más promociones simultáneas o tienes una cartera patrimonial >15 inmuebles.
• Necesitas trazabilidad de subvención para fondos NextGen, IDAE o autonómicos.
• Tu equipo dedica más de 1 día/mes al cierre de obra por trabajos manuales en Excel.

No tiene sentido si solo rehabilitas 1 edificio al año o si toda la operativa es subcontratada llave en mano sin control de partidas internas.

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